Wanneer een grote winkelketen failliet gaat, ontstaat er niet alleen een economisch verlies, maar ook herbestemmingsvraagstuk in de binnenstad. Bovendien is het afwikkelen van zo'n faillissement een complex proces waarbij de curator, belast met het beheer van de boedel, gebonden is aan strikte juridische en financiële kaders.

De doorlooptijd van een faillissement is vaak lang, zeker bij complexe bedrijfsstructuren. De curator heeft als primaire taak om de schuldeisers te bedienen, niet om leegstand te voorkomen. Zolang de juridische afwikkeling loopt en er onduidelijkheid is over eigendom of huurovereenkomsten, blijft een pand vaak in een 'juridische limbo'. Een pand kan in die fase niet effectief worden verkocht of opnieuw worden verhuurd, wat de leegstand direct verlengt.

Naast juridische vertragingen speelt de schaalgrootte een cruciale rol. De panden van grote winkelketens zijn vaak monofunctioneel en groot. Wanneer een partij als V&D of Blokker wegvalt, is de markt niet altijd in staat om die meters direct te absorberen. Transformatie naar woningen of maatschappelijke functies kan ingewikkeld zijn door de omvang en indeling, zoals diepe vloervelden zonder daglicht of rigide gebouwconstructies.