Het Huidige Beleid
Het beleid is consequent gericht op het omzetten van leegstaande kantoren naar woningen. In de loop der jaren zijn tientallen kantoorpanden aan de markt onttrokken, samen goed voor honderdduizenden vierkante meters die zijn of worden herontwikkeld tot woonruimte.
De gemeente hanteert een gebiedsgerichte aanpak. Zoals Rijnhuizen, Merwestein en in de binnenstad, waar leegstaande kantoren en verouderd vastgoed plaatsmaken voor wonen. Bij herbestemming stelt de gemeente zich nadrukkelijk positief op, wat ontwikkelaars en investeerders de zekerheid geeft om transformatie als serieus alternatief te zien.
Winkelleegstand
Leegstand van winkels speelt vooral in en rond het grote overdekte winkelcentrum in het hart van de stad. Waar de kantorentransformatie als succesvol geldt, is de winkelleegstand weerbarstiger. De gemeenteraad heeft daarom aangedrongen op een actiever leegstandsbeleid met bijzondere aandacht voor kleine ondernemers en horeca.
Bedrijventerreinen en zorg
De leegstandsopgave in Nieuwegein reikt verder dan de kantoren en de winkelcentra. De stad heeft grote bedrijventerreinen zoals Plettenburg, De Wiers en Laagraven-Liesbosch, die de komende jaren toekomstbestendig worden gemaakt; op delen van Plettenburg maakten leegstaande kantoren al plaats voor woningen. Als regionale zorgstad, met onder meer het St. Antonius Ziekenhuis, en met horeca en maatschappelijk vastgoed kent Nieuwegein bovendien leegstand die losstaat van de winkelstraat.
Vooruitblik
Nieuwegein laat zien dat gerichte, langjarige transformatie werkt. Een kantorenleegstand van een derde is teruggebracht naar een gezond niveau, en er zijn duizenden woningen toegevoegd op plekken die anders zouden verloederen. Tegelijk verschuift de aandacht daarmee naar wat lastiger te sturen is: particulier winkelvastgoed en verspreide leegstand die niet in één gebiedsvisie te vatten is. Juist daar is actuele signalering van wat er werkelijk leegstaat waardevol.
