Leegstand in Amstelveen
In de eerste helft van 2026 stemde de Amstelveense gemeenteraad in met een leegstandsheffing. Van oudsher bewaarde Amstelveen de balans tussen wonen, winkelen en werken met een liberale marktbenadering, maar de aanhoudende druk op de regionale woningmarkt dwingt de lokale politiek tot meer regie.
Door de nabijheid van Amsterdam en Schiphol is Amstelveen een gewilde plek om te wonen en werken. Die populariteit werpt een diepe schaduw over de lokale vastgoedmarkt. Jongeren die hier zijn opgegroeid, starters en gezinnen stuiten op torenhoge prijzen en een schaars aanbod.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Verordening biedt middelen voor meldplicht, leegstandbeschikkingen en verplichte voordrachten. In het voorjaar van 2026 stemde de gemeenteraad in met een leegstandsheffing op woningen die langer dan 12 maanden leegstaan.
Van waarschuwing naar boete
Sinds 1 januari 2019 werkt de gemeente met een leegstandsverordening voor woningen en kantoorgebouwen. Eigenaren moeten na zes maanden leegstand een melding doen. Vanaf 2022 controleert de gemeente de administratieve leegstand extra streng, en sinds 2025 deelt zij daadwerkelijk bestuurlijke boetes uit. Overtreders kwamen voorheen weg met een formele waarschuwing en een 'verleidingsgesprek'; wethouder Elzakalai hanteert nu een strikt handhavingsbeleid.
De heffing van 2026
De grootste verandering kwam in het voorjaar van 2026. Op initiatief van de linkse oppositie (GroenLinks-PvdA) stemde de raad met een krappe meerderheid van 54% in met een gemeentelijke leegstandsheffing, bedoeld om langdurige leegstand van woningen tegen te gaan.
De VVD en lokale ondernemerspartijen stemden overwegend tegen. Leegstand heeft in Amstelveen volgens hen vaak legitieme oorzaken, zoals slepende procedures rond transformaties of ingewikkelde erfkwesties, en een extra belasting frustreert het investeringsklimaat. De nipte meerderheid vond de woningnood zwaarder wegen.
Door die minimale meerderheid (54%) ligt het beleid onder een vergrootglas. De gemeente moet de heffing bureaucratisch waterdicht inrichten en onderscheid maken tussen een kwaadwillende speculant en een goedwillende eigenaar die simpelweg wacht op een omgevingsvergunning. Lukt dat niet, dan dreigt de maatregel te verzanden in juridische procedures. De komende maanden moeten uitwijzen of de heffing huizen vult of vooral de administratieve druk vergroot.
De nieuwe landelijke leegstandsheffing (ingevoerd in 2026) geldt alleen voor woningen die langer dan twaalf maanden leegstaan. Daardoor blijft 37% van de vierkante meters in Amstelveen (zoals kantoren, winkels en overige bedrijfsruimte) buiten beeld van de heffing.
Schipholregels in Kronenburg
Naast woningen richt het beleid zich traditioneel op de grote kantorenlocaties, zoals in Kronenburg, en het Stadshart. Kantoren ombouwen tot studenten- en starterswoningen is met name rond Kronenburg al jaren een slepende kwestie, vanwege de strenge geluidsnormen (de zogeheten 'Schipholregels'). In 2026 probeert de gemeente binnen de hernieuwde juridische kaders nog altijd zoveel mogelijk overtollige kantoormeters om te buigen naar woonruimte. In het Stadshart, het centrale winkelgebied, pakt de gemeente leegstand aan met functiemenging: vertrekt een winkelketen, dan stimuleert zij cultuur, horeca of binnenstedelijk wonen, om het Stadshart compact en vitaal te houden.
Meld leegstand in Amstelveen
Loop je al maanden langs een kantoorpand dat ongebruikt blijft? Staat er een woning bij jou in de buurt al lange tijd leeg? Meld het dan zodat wij onderzoek kunnen doen naar deze locaties.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Amstelveen in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie in de gemeente te versterken.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
