Leegstand in Deventer
Deventer groeit, en de druk op de lokale woningmarkt is enorm. Starters, studenten van Saxion en jonge gezinnen zoeken een betaalbare plek, en voor lokale winkeliers en makers geldt precies hetzelfde. Die extreme krapte maakt de strijd om de schaarse meters fel, en zet leegstand in en buiten het centrum steeds meer in de aandacht.
Lange tijd leunde de gemeente op informeel overleg met vastgoedeigenaren. Nu moet de Deventer politiek scherpere keuzes maken over de transformatie van winkel- en kantoorpanden.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Deventer heeft geen leegstandsverordening. Het beleid steunt op functiemenging in aanloopstraten (versoepelde bestemmingsplannen naar wonen/werken), begeleiding bij wonen-boven-winkels transformaties, en een aangescherpte Huisvestingsverordening met hoge WOZ-grens voor opkoopbescherming en quota op kamerverhuur in historische wijken.
Wonen in de aanloopstraten
Net als buurgemeenten Zutphen en Apeldoorn houdt Deventer het kernwinkelgebied actief compact. Straten net buiten de absolute A-locaties, zoals delen van de Lange Bisschopstraat of de Assenstraat, worden woon- en werkzones, en winkels die leeglopen krijgen via versoepelde bestemmingsplannen snel een woonfunctie op de begane grond. Eigenaren in de binnenstad krijgen onafhankelijke bouwtechnische en monumentale begeleiding om de vaak onbenutte etages boven hun winkelpanden om te bouwen tot appartementen voor starters en studenten.
Rotte kiezen op Kloosterlanden
De binnenstad verandert, maar in de gemeenteraad laait in 2026 de discussie op over hoe dwingend de overheid mag en moet optreden tegen langdurige leegstand.
Nu het Rijk de wettelijke kaders voor een lokale leegstandsheffing heeft opengesteld, wil de linkse oppositie (PvdA, GroenLinks en SP) dat Deventer dit instrument zo snel mogelijk omarmt. Zij wijst op hardnekkige 'rotte kiezen' in de stad: historische panden in de binnenstad en verouderde bedrijfslocaties op het bedrijventerrein Kloosterlanden, die door speculanten bewust worden aangehouden zonder dat er schot in zit. Een boete via de gemeentelijke belastingen moet deze eigenaren tot actie dwingen.
Erfgoed als argument van de coalitie
De grotere coalitiepartijen (waaronder de VVD en Gemeentebelangen) houden een formele boeteregeling vooralsnog af. Hun belangrijkste argument is de kwetsbaarheid van het Deventer erfgoed. Veel leegstand boven winkels zou geen kwestie van onwil zijn, maar van bouwkundige complexiteit. Een aparte opgang, de strenge brandveiligheidseisen en kostbare monumentenrestricties maken transformatieprojecten financieel vaak flink onrendabel. Een boete lost dat financieringsgat niet op, stelt de coalitie; een flexibeler monumentenbeleid wel.
Opkoopbescherming en rem op studentenkamers
Begin 2026 scherpte de gemeenteraad de Huisvestingsverordening aan. De WOZ-grens voor de opkoopbescherming bleef hoog, om het betaalbare en middensegment te beschermen tegen buy-to-let-beleggers: woningen onder die grens mogen niet zomaar worden opgekocht om ze te verhuren of strategisch leeg te laten staan. In historische wijken direct buiten het centrum, zoals de Zandweerd en de Raambuurt, geldt een streng quotum voor het omzetten van zelfstandige woningen naar studentenkamers, zodat de leefbaarheid daar niet kantelt.
Meld leegstand in Deventer
Ken jij een kantoor- of bedrijfspand waar nooit het licht brand? Of ken je een woning die al jarenlang leegstaat? Meld het dan zodat we onderzoek kunnen doen naar leegstand op deze locaties.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Deventer in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Leegstand in andere steden