Leegstand in Zoetermeer
In een paar decennia groeide Zoetermeer van een rustig boterdorp uit tot de derde stad van Zuid-Holland. De moderne 'new town' biedt een fijne, groene leefomgeving met uitstekende verbindingen in de Randstad. Maar de druk op de Zoetermeerse woningmarkt is enorm gestegen, en jongeren en starters vinden steeds moeilijker een betaalbare plek. Dat vergroot ook de aandacht voor leegstand.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Kantoorkolossen en wijkwinkelcentra
Zoetermeer heeft geen leegstandsverordening. Het beleid is facilitair en transformatiegericht: de gemeente richt zich op de herontwikkeling van complete zones.
De grootste slag wordt geslagen op locaties zoals de Rokkeveenseweg en delen van de Oosterheem-randen. Verouderde kantoorkolossen die niet voldoen aan de huidige duurzaamheidseisen (Energielabel C-verplichting) worden omgebouwd tot honderden compacte appartementen voor starters en spoedzoekers.
Naast het centrale Stadshart kent Zoetermeer veel verspreide wijkwinkelcentra, zoals in Palenstein en Seghwaert. Loopt de winkelleegstand daar op, dan stimuleert de gemeente actieve inkrimping: commerciële plinten worden omgebouwd naar maatschappelijke functies (eerstelijnszorg, fysiotherapie) of direct naar woningen.
Tientallen eigenaren in het Stadshart
In 2026 debatteert de raad over de stroperige transformaties in het centrum. Anders dan in steden waar één grote belegger een heel winkelcentrum bezit, is het vastgoed in het Zoetermeerse Stadshart verdeeld over tientallen eigenaren en Verenigingen van Eigenaren (VvE's).
Progressieve partijen (zoals GroenLinks, PvdA en de SP) zijn gefrustreerd dat bruikbare woningen boven winkels en leegstaande winkelpanden jarenlang onbenut blijven, omdat één eigenaar of VvE-lid dwarsligt bij herontwikkelingsplannen. Zij willen dat het college de landelijke leegstandsheffing omarmt om onwillige eigenaren financieel te prikkelen.
Wie louter 'faciliteert en verleidt', heeft geen instrument om de knoop door te hakken als eigenaren weigeren mee te werken. Zo dreigt de transformatie van het Stadshart te vertragen, terwijl woningzoekenden wachten.
De rechtse en lokale coalitiepartijen (waaronder de VVD en LHN) willen de winkelleegstand niet met repressie oplossen, maar door bestemmingsplannen te verruimen. De raad besloot recent dat eigenaren een winkelpand makkelijker kunnen omzetten in cultuur-, vrijetijds- of horeca-initiatieven, om de levendigheid buiten de retail om te stimuleren.
Opkoopbescherming en quota
Uit ambtelijk onderzoek bleek dat opgekochte kantoorpanden soms worden doorontwikkeld tot te dure, private huurappartementen, die door de hoge prijs alsnog deels leegstaan. De raad legt daarom bij nieuwe transformatieprojecten harde quota op: minimaal 30% sociale huur en een substantieel deel middensegment. Ook is de opkoopbescherming voor reguliere woningen strak getrokken, zodat buy-to-let-beleggers de markt niet verstoren.
Meld leegstand in Zoetermeer
Fiets je al maanden langs een voormalig kantoor- of winkelpand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.
Over deze pagina
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Zoetermeer in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
