In de historische, compacte universiteitsstad Delft krijgt leegstand steeds meer aandacht. Dat heeft te maken met de enorme druk op de woningmarkt, waar studenten, jongeren en jonge doorstromers vechten om een eigen plekje.
Waar de focus de afgelopen jaren lag op grootschalige nieuwbouw- en verdichtingslocaties buiten het centrum (zoals Nieuw Delft rondom het spoor en de Schieoevers), dwingt de schaarste de gemeenteraad inmiddels om de bestaande voorraad beter te benutten.
Delft heeft op dit moment geen leegstandsverordening.
De gemeente Delft kiest voor een andere aanpak om woningnood en leegstand te bestrijden. Waar steden zoals Leiden en Haarlem kiezen voor dwingende verordeningen en meldplichten, hanteert Delft hoofdzakelijk faciliterende en controlerende instrumenten. (Coalitieakkoord Delft, Delft op Zondag)
Geen meldplicht of boetes: Pogingen vanuit oppositiepartijen (zoals Hart voor Delft en de SP) om een formele leegstandsverordening in te voeren, zijn in de gemeenteraad gestrand. Motie registratie leegstand, Notubiz
Focus op basisregistraties: In plaats van een verordening zet Delft in op actieve controle via de Basisregistratie Personen (BRP). De gemeente spoort hiermee woningen op die 'op papier' leegstaan om misbruik en spookbewoning tegen te gaan.
Lage leegstandscijfers: Uit de leegstandsanalyse van de gemeente Delft bleek dat de administratieve leegstand rond de 2,4% schommelt. Dit is gelijk aan het landelijk gemiddelde, waardoor het stadsbestuur een nieuw instrument niet noodzakelijk vond.
De studentenpartij STIP pleit in de raad consistent voor het maximaal en efficiënt benutten van de bestaande voorraad. Zij zien rigide regelgeving rondom kamerverhuur vaak als een barrière en stimuleren juist alternatieve woonvormen en het versoepelen van samenwoonregels om frictieleegstand in grote panden te voorkomen.
Tegenover hen staan lokale partijen zoals Hart voor Delft. Zij eisen juist een strengere handhaving, een sloopverbod voor karakteristieke wijken en willen dat de bouw van studentenwoningen strikt wordt beperkt tot het grondgebied van de TU Delft campus, om zo de leefbaarheid en de reguliere woningvoorraad in de wijken te beschermen.
Wonen boven winkels
Net als in veel andere historische steden worstelt Delft met de leegstaande bovenverdiepingen in het kernwinkelgebied (onder andere rond de Jacob Gerritstraat en de Voldersgracht). Het transformeren van deze meters naar 'Wonen boven Winkels' verloopt in de praktijk uiterst stroperig.
Omdat veel winkelpanden in de binnenstad smal zijn en een monumentale status hebben, is het realiseren van een aparte opgang (voordeur) voor de bovenwoning vaak lastig of financieel onrendabel. Bovendien botsen de strenge welstandseisen en brandveiligheidsregels direct met de transformatiewens. De raad probeert dit te doorbreken door bij gebiedsgerichte revitalisering (zoals eerder succesvol gedaan bij de Kromstraat) als gemeente actief te bemiddelen tussen corporaties en particuliere eigenaren om gezamenlijke achterom-ingangen te realiseren.
Meld leegstand in Delft
Ken jij een winkelpand dat leegstaat? Of ken je een pand waar al heel lang niks mee gebeurd? Meld het dan hier, zodat we onderzoek kunnen doen naar leegstaande plekken in Delft om ze vervolgens een nieuwe bestemming te geven. Wij verzamelen signalen en zorgen dat ze op de juiste plek terechtkomen.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Delft in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Leegstand in het centrumgebied van Delft, periodiek gemeten door Locatus.
Aantal leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrumgebied (Locatus, januari 2026).
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak in het centrumgebied.
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).
Verschil tussen gewenste en beschikbare woningvoorraad, regio Delft en Westland (Capital Value 2023/2024).
Verwachte groei van het aantal huishoudens in Delft van 2025 tot 2050 (ABF Research Primos, gemeente niveau).
