Leegstand in Delft
Delft is een historische, compacte universiteitsstad waar studenten, jongeren en jonge doorstromers vechten om een eigen plekje. Die enorme druk op de woningmarkt zet ook leegstand steeds meer op de agenda.
De afgelopen jaren lag de focus op grootschalige nieuwbouw- en verdichtingslocaties buiten het centrum, zoals Nieuw Delft rondom het spoor en de Schieoevers. Inmiddels dwingt de schaarste de gemeenteraad om de bestaande voorraad beter te benutten.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Capital Value 2023/2024 · Meer over woningcrisis
Leegstandsbeleid
Delft heeft op dit moment geen leegstandsverordening. De gemeente Delft kiest voor een andere aanpak om woningnood en leegstand te bestrijden. Waar steden zoals Leiden en Haarlem kiezen voor dwingende verordeningen en meldplichten, hanteert Delft hoofdzakelijk faciliterende en controlerende instrumenten. (Coalitieakkoord Delft, Delft op Zondag)
- Geen meldplicht of boetes: Pogingen vanuit oppositiepartijen (zoals Hart voor Delft en de SP) om een formele leegstandsverordening in te voeren, zijn in de gemeenteraad gestrand. Motie registratie leegstand, Notubiz
- Focus op basisregistraties: In plaats van een verordening zet Delft in op actieve controle via de Basisregistratie Personen (BRP). De gemeente spoort hiermee woningen op die 'op papier' leegstaan om misbruik en spookbewoning tegen te gaan.
- Lage leegstandscijfers: Uit de leegstandsanalyse van de gemeente Delft bleek dat de administratieve leegstand rond de 2,4% schommelt. Dit is gelijk aan het landelijk gemiddelde, waardoor het stadsbestuur een nieuw instrument niet noodzakelijk vond.
STIP tegenover Hart voor Delft
De studentenpartij STIP pleit in de raad consistent voor het maximaal en efficiënt benutten van de bestaande voorraad. Rigide regels rond kamerverhuur ziet de partij vaak als een barrière. Zij stimuleert alternatieve woonvormen en soepelere samenwoonregels, om frictieleegstand in grote panden te voorkomen.
Tegenover hen staan lokale partijen zoals Hart voor Delft. Die eisen strengere handhaving en een sloopverbod voor karakteristieke wijken, en willen de bouw van studentenwoningen strikt beperken tot het grondgebied van de TU Delft campus. Zo willen ze de leefbaarheid en de reguliere woningvoorraad in de wijken beschermen.
Wonen boven winkels
Net als in veel andere historische steden staan in het kernwinkelgebied veel bovenverdiepingen leeg, onder andere rond de Jacob Gerritstraat en de Voldersgracht. Die meters ombouwen tot 'Wonen boven Winkels' verloopt in de praktijk uiterst stroperig.
Veel winkelpanden in de binnenstad zijn smal en hebben een monumentale status. Een aparte opgang (voordeur) voor de bovenwoning is dan vaak lastig of financieel onrendabel. Ook botsen de strenge welstandseisen en brandveiligheidsregels direct met de transformatiewens. De raad probeert dit te doorbreken met gebiedsgerichte revitalisering, zoals eerder succesvol bij de Kromstraat: de gemeente bemiddelt dan actief tussen corporaties en particuliere eigenaren om gezamenlijke achterom-ingangen te realiseren.
Meld leegstand in Delft
Ken jij een winkelpand dat leegstaat? Of ken je een pand waar al heel lang niks mee gebeurd? Meld het dan hier, zodat we onderzoek kunnen doen naar leegstaande plekken in Delft om ze vervolgens een nieuwe bestemming te geven. Wij verzamelen signalen en zorgen dat ze op de juiste plek terechtkomen.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Delft in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Leegstand in andere steden