Leegstand in Den Haag
Den Haag is een stad van uitersten. Internationale instellingen, ministeries en ambassades bepalen het gezicht van de stad, terwijl in de wijken een hevige strijd om schaarse ruimte woedt. Wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang, starters komen er nauwelijks tussen, en het contrast met leegstaand vastgoed in diezelfde stad is schrijnend. Nergens is de spanning tussen institutionele status en alledaagse woningnood zo zichtbaar.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Nog niet in werking: volgens de gemeente (15 september 2026) gelden de nieuwe regels nog niet; de aangepaste wet gaat naar verwachting begin 2027 in. Daarna kan de gemeente ingrijpen door boetes op te leggen of gebruik af te dwingen, waaronder het aanwijzen van huurders met een bepaalde huurprijs. Vanaf medio 2027 wordt er ook belasting geheven bij eigenaren van panden die langer dan een jaar leegstaan.
De Haagse vastgoedparadox
Hybride werken heeft diepe sporen getrokken in de Haagse kantorenmarkt. Rondom het Centraal Station, in de Binckhorst en in delen van Bezuidenhout staan tienduizenden vierkante meters kantoorruimte structureel onder druk. Transformatie naar woningen is volop gaande, met de Binckhorst als paradepaardje, maar verloopt traag door complexe regelgeving en bestemmingsplannen. De makkelijke transformaties zijn achter de rug. Wat overblijft zijn technisch verouderde panden en dossiers die vastzitten in juridische procedures.
In de woonwijken speelt iets anders: hardnekkige leegstand door speculatie, slepende erfeniskwesties of stilgevallen renovaties. Den Haag kent ook een hoog verloop van expats en diplomatiek personeel. Dat levert 'onzichtbare' leegstand in het hogere segment op: panden van internationale organisaties of tijdelijk vertrokken diplomaten die door bureaucratische rompslomp soms jarenlang onbeheerd achterblijven. De rest van de stad snakt intussen naar betaalbare vierkante meters.
Het contrast tussen een dakloze op straat of een gezin in een te krappe woning en een bewust leeggehouden speculatiepand tast het rechtvaardigheidsgevoel in de stad aan. Zolang vastgoed onbenut blijft, krijgen lokale ondernemers, kunstenaars op zoek naar broedplaatsen en maatschappelijke organisaties geen voet tussen de deur.
Van achterbankpolitiek naar scherp instrumentarium
Lange tijd stond Den Haag erom bekend leegstand met veel overleg maar weinig daadkracht te benaderen. Dat verandert. Na een initiatiefvoorstel van D66 en GroenLinks werkt de stad aan een leegstandsverordening met meldplicht: eigenaren van woningen moeten straks leegstand melden die langer dan zes maanden duurt. Die regels gelden nog niet. De gemeente wacht op de aanpassing van de landelijke Leegstandwet, die naar verwachting begin 2027 ingaat, en maakt de ingangsdatum en de boetes daarna bekend. Intussen doet Den Haag mee aan een landelijk experiment dat de stad extra mogelijkheden geeft tegen langdurige leegstand.
De gemeenteraad ging recent nog een stap verder en stemde in met een lokale leegstandsbelasting. Panden die langer dan een jaar onnodig leegstaan, worden vanaf medio 2027 extra fiscaal belast. Links-progressieve partijen zien dit als een noodzakelijke correctie op speculatie. De VVD en Hart voor Den Haag waarschuwen voor uitvoeringsproblemen, met name rond de uitzonderingen voor diplomatiek vastgoed.
Die scepsis is niet geheel onterecht. De plannen zijn ambitieus, en het is onzeker of de handhavingsorganisatie klaar is voor de uitvoering. De vrees bestaat dat handhavers worden overspoeld met administratieve gevallen (inwoners die simpelweg hun basisinschrijving niet op orde hebben), terwijl de echte nijpende leegstand gemakkelijk buiten schot blijft.
Uitvoeringskracht
Den Haag groeit, en de druk op de woningmarkt neemt verder toe richting 2050. Komen verordening en leegstandsbelasting er allebei, dan heeft de stad op papier een ongekend scherp instrumentarium. Of het in de praktijk werkt, hangt af van uitvoeringskracht die de stad nog moet bewijzen.
Bijna een derde van al het Haagse vastgoed, ongeveer 32%, bestaat uit niet-woningen zoals winkels, kantoren en bedrijfspanden. Die categorie blijft in het leegstandsbeleid en de monitoring structureel onderbelicht. (Straatconsulaat)
Help de Hofstad: Meld leegstand in Den Haag
De gemeente en haar handhavers kunnen niet in elke straat tegelijk zijn. De meest effectieve signalen komen van inwoners zelf. Hoopt de post zich al maanden op achter de ruiten van een bovenwoning in de buurt? Staat het winkelpand op de hoek al een eeuwigheid te verstoffen zonder dat er geklust wordt?
Door leegstand hier te melden, trekken we samen aan de bel. Wij bundelen de meldingen, doen onafhankelijk onderzoek en zorgen voor een publieke informatielaag. Verborgen locaties worden zichtbaar, zodat begrip ontstaat en oplossingen gezocht kunnen worden. Laat bruikbare ruimte niet verloren gaan. Meld leegstand in Den Haag direct via deze pagina.
VacantMap is een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt dat leegstand in Den Haag blootlegt en burgerparticipatie in de wijk versterkt.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Leegstand in andere steden