Leegstand in Maastricht
Maastricht is een van de oudste steden van Nederland en combineert een rijke, monumentale historie met het bruisende karakter van een Europese universiteitsstad. Die aantrekkingskracht heeft een schaduwzijde. De woningmarkt staat onder hoogspanning; studenten, starters en jonge gezinnen vinden moeilijk een geschikte plek. In een historische, compacte stad tussen de Maas en de heuvels valt het dan extra op als panden onnodig en langdurig leegstaan.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Maastricht heeft geen leegstandsverordening. De gemeenteraad verwierp de invoering in het voorjaar van 2026 met een verschil van één zetel. CDA en VVD wezen op bureaucratie en uitvoeringskosten; wethouder Johan Pas (D66, wonen) adviseerde te wachten op een VNG-model.
De impact van leegstand
- Aantasting van het sjoen straatbeeld: Maastricht leeft van haar sfeer, cultuur en aantrekkingskracht voor (dag)toerisme. Leegstand tast dit straatbeeld aan.
- Blokkade voor lokale initiatieven: Lokale ondernemers, pop-up stores en internationale makers brengen dynamiek in de stad. Zolang bruikbare panden leegstaan, mist de stad nieuwe initiatieven.
- Sociaal onrecht: Terwijl woningzoekenden en studenten zoeken betaalbare woonruimte, zien ze elders in de stad panden jarenlang leegstaan.
Sphinxkwartier en bovenwoningen
Bij grote transformatieprojecten toont de stad veel daadkracht en creativiteit. Kijk naar het Sphinxkwartier, waar industrieel erfgoed is omgetoverd tot een levendig gebied. Of naar de Groene Loper bovenop de A2-tunnel, waarmee Maastricht op een innovatieve manier ruimte maakt voor wonen en groen.
Daartegenover staat langdurige leegstand en stilstand. Denk aan bovenwoningen boven winkels in de binnenstad die al decennia leegstaan, of aan leegstaande winkelpanden in aanloopstraten en wijkwinkelcentra, bijvoorbeeld in Maastricht-West of Malpertuus.
Eén stem verschil
Maastricht heeft geen leegstandsverordening, maar het scheelde één stem. In het voorjaar van 2026 bracht raadslid Blom een initiatiefvoorstel in voor een verordening met meldplicht en handhaving. De raad stemde: 18 vóór, 19 tegen. (bron)
CDA en VVD stemden tegen vanwege de bureaucratie, de uitvoeringskosten en de ambtelijke capaciteit. Wethouder Johan Pas (D66, wonen) adviseerde de raad te wachten op de modelverordening die de VNG ontwikkelt. Dat is een impliciet signaal dat de coalitie het instrument niet uitsluit, maar de timing wil controleren.
Een marge van één zetel maakt terugkeer reëel. Zodra de VNG haar modelverordening afrondt, vervalt het voornaamste coalitieargument, want de uitvoering en het bureaucratische ontwerp zijn dan al door anderen uitgewerkt. Elke wisseling van coalitie of coalitieakkoord verschuift de rekensom opnieuw. Blom verloor de stemming, maar de discussie over een Maastrichtse leegstandsverordening is nog niet gesloten.
Meld leegstand in Maastricht
Maastrichtenaren zijn trots op hun stad en betrokken bij hun buurt. De gemeente en handhavers zien veel, maar jij weet als buurtbewoner pas écht wat er speelt in jouw eigen straat. Loop je al maanden langs een pand waar niks mee gebeurt of ken je een woning die al een lange tijd leegstaat?
Over deze pagina
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Maastricht in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
