Leegstand in Eindhoven
Eindhoven is de motor van de Nederlandse tech-economie. De Brainport-regio trekt talent van over de hele wereld, studenten stromen toe voor de TU/e en (toeleveranciers van) ASML zoeken voortdurend personeel dat ergens moet wonen. De druk op de woningmarkt is uitzonderlijk hoog. Voor een stad die zichzelf graag innovatiehoofdstad noemt, blijft het beleid rond leegstaand vastgoed opvallend achter bij steden als Utrecht en Amsterdam.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Eindhoven hanteert geen actieve leegstandsverordening. Er is geen meldplicht, geen systematische BRP-koppeling zoals Utrecht die hanteert. Eigenaren kunnen op aanvraag een reguliere leegstandvergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen, maar dat is een faciliterend instrument, geen regulerend beleid.
Strijp-S, en daarbuiten
Grootschalige herontwikkeling kan Eindhoven wel. De Philips-erfenis op Strijp-S en Strijp-T is succesvol omgebouwd tot bruisende woon- en werkhubs, en rondom het station verrijzen indrukwekkende woontorens.
Buiten die spotlights speelt een ander verhaal. In de aanloopstraten naar het centrum en in stadsdelen als Woensel, Gestel en Tongelre staan winkels en bedrijfspanden gesloten. Sommige blijven maanden of zelfs jarenlang leeg, en dat remt de doorstroom die de stad hard nodig heeft. Ook de nieuwbouw valt tegen: door ernstige netcongestie op het stroomnet werden er in 2025 flink minder woningen opgeleverd dan de beoogde 3.000 per jaar. Elk onbenut pand in de bestaande voorraad wordt daardoor extra kostbaar.
De impact van leegstand
De gevolgen raken twee dingen die Eindhoven kenmerken. Als creatieve makers, studenten en ondernemers geen ruimte meer vinden terwijl elders panden leegstaan, komt de identiteit van een stad die op design en technologie drijft onder druk. En de doorstroming stokt: studenten, zorgmedewerkers, leraren en starters zoeken betaalbare woonruimte, terwijl de onbenutte gebouwen die zouden kunnen bieden.
Het politieke debat
Begin 2026 leidde dat tot een felle raadsdiscussie. Een brede coalitie van GroenLinks, PvdA, SP, Volt en het Ouderen Appèl diende een motie in voor een lokale leegstandsheffing. Zij wezen op de cijfers: circa 3% van de Eindhovense woningvoorraad staat administratief leeg, meer dan 2.000 eenheden. D66 nuanceerde direct: na aftrek van administratieve frictie gaat het om circa 400 woningen die werkelijk hardnekkig leegstaan. De VVD waarschuwde voor onbedoelde slachtoffers, zoals de ASML-medewerker die twee jaar naar het buitenland wordt uitgezonden en zijn woning niet direct wil verhuren.
Woonwethouder Verhees omarmde de motie, met een pragmatische slag om de arm. Het college onderzoekt de exacte aard van de leegstand en de juridische effectiviteit van een verordening. Voor de zomer van 2026 volgt een raadsvoorstel.
Het debat gaat vrijwel uitsluitend over woningen. Kantoren, winkels en bedrijfspanden zijn samen goed voor ongeveer 41% van het vastgoed, en daar zijn de cijfers zorgwekkend: naar schatting staat 8% van de winkels en 11% van de kantoren onbenut. Toch blijft die categorie in beleid en handhaving grotendeels buiten beeld.
Een verordening met of zonder tanden
Utrecht laat al jaren zien hoe je met datagedreven handhaving administratieve leegstand scheidt van problematische leegstand. Eindhoven is dat wiel nu opnieuw aan het uitvinden. Het risico is reëel dat het raadsvoorstel door de politieke verdeeldheid zo vol uitzonderingen komt te staan dat de verordening haar tanden verliest. Intussen groeit de stad door richting 2050, neemt de woningdruk toe en remt de netcongestie de nieuwbouw. De bestaande voorraad beter benutten is dan geen bijzaak.
Meld leegstand in Eindhoven
De gemeente heeft aandacht voor leegstand, maar mist onderzoekscapaciteit en het perspectief van de straat. Ken jij een leegstaand kantoor- of bedrijfspand dat al lange tijd leegstaat? Meld het dan!
Wij bundelen de meldingen, doen onafhankelijk onderzoek en zorgen voor een publieke informatielaag. Samen trekken we aan de bel en vergroten we de roep om daadwerkelijke oplossingen.
VacantMap is een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt dat leegstand in Eindhoven in kaart brengt en actieve burgerparticipatie in de stad stimuleert.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
