Leegstand in Roosendaal
Roosendaal stond jarenlang hoog op de landelijke leegstandslijstjes, mede door een overschot aan winkelmeters en de felle concurrentie van de nabijgelegen Designer Outlet in Rosada. Leegstand staat hier dus al langer op de agenda.
In 2026 kiest de stad, met hernieuwd elan en een stevige regierol vanuit het stadhuis, volop voor transformatie van de binnenstad. De verschuiving naar een hardere handhavingskoers zorgt wel voor frictie.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
Geldt voor gebouwen en woningen in het oude centrum en aangrenzende gebieden, met voorrang voor de Molenstraat, de Hoogstraat (tot aan de Kalsdonksestraat) en de Brugstraat; corporatiewoningen vallen erbuiten. Na melding overleg binnen 3 maanden; bij niet-naleving mogelijk een bestuurlijke boete. Van kracht per 1 januari 2025.
Passages en winkelplinten
De verouderde en deels leegstaande winkelpassages, zoals de Passage en delen van de Roselaar, worden herontwikkeld. De gemeente stimuleert ontwikkelaars om incourante winkelmeters uit de markt te nemen en te vervangen door een mix van binnenstedelijk groen en compacte appartementen voor starters en senioren. Straten zoals de Molenstraat en de Raadhuisstraat worden omgevormd: waar winkelplinten leegstaan, versoepelt de gemeente de bestemmingsplannen, zodat er op de begane grond gewoond kan worden. Dat drukt de leegstandscijfers en verhoogt de sociale veiligheid in het centrum buiten de reguliere winkeltijden.
Oppositie wil meldplicht en heffing (2026)
De linkse oppositie (PvdA, GroenLinks en Lokale Progressieven) is de vrijblijvendheid beu. Zij wijst op een aantal hardnekkige gevallen die weigeren hun huurprijzen te verlagen of mee te werken aan 'wonen boven winkels', waardoor panden jarenlang leegstaan. Sinds 1 januari 2025 geldt in het oude centrum al een leegstandsverordening met een meldplicht na zes maanden. De oppositie vindt dat niet genoeg en wil die koppelen aan de nieuwe landelijke leegstandsheffing.
De coalitiepartijen (VVD en VLP Roosendaal) wijzen op de herwonnen dynamiek in de binnenstad. Nu particuliere beleggers en de Bedrijveninvesteringszone (BIZ) de schouders onder centrumprojecten zetten, zou een leegstandsheffing de relatie tussen overheid en markt verslechteren. Leegstand heeft in Roosendaal volgens hen vaak een logische oorzaak, zoals complexe eisen voor transformatie, en die los je niet op met een belastingmaatregel.
De Spoorzone
Ook de Spoorzone krijgt in 2026 aandacht. Begin 2026 besloot de raad extra ambtelijke capaciteit vrij te maken voor het project Spoorzone. Leegstaande panden en oude loodsen worden via een speciale procedure getoetst op transformatie naar nieuwe invullingen. Door deze locaties flexibel te bestemmen, probeert de gemeente de leegstand rondom het station op te lossen.
Meld leegstand in Roosendaal
Heb jij informatie over leegstand in Roosendaal die nog niet op VacantMap staat? Je kunt eenvoudig (binnen één minuut) een melding doen. Alle inzendingen wordt bekeken door de redactie.
Door leegstand hier te melden, kunnen we onderzoek doen naar leegstand in Roosendaal en kunnen we de onbenutte ruimte van de stad in kaart brengen.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Roosendaal in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie in de gemeente te versterken.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
