Leegstand in Tilburg

Spoorzone glanst, aanloopstraten verstoffen

Tilburg is landelijk een van de koplopers in grootschalige vastgoedtransformatie. In de Spoorzone zijn oude NS-werkplaatsen omgebouwd tot de LocHal, innovatieve bedrijfshubs en culturele hotspots. Ook in de Piushaven is met succes ruimte gemaakt voor wonen en leven.

Buiten die grote projecten loopt het anders. In aanloopstraten rond het centrum, zoals de Korvelseweg en de Besterdring, en in wijken als Oud-Noord en Groenewoud neemt leegstand toe. Winkelpanden verstoffen, voormalige bedrijfspandjes staan maanden of jaren leeg. Volgens schattingen staat zo'n 2 tot 2,5 procent van de Tilburgse woningvoorraad leeg. Hoe groot het aandeel problematische leegstand daarin is, weet de gemeente simpelweg niet, en dat zegt al veel.

Van poldermodel naar verordening

Sinds 1 juli 2025 is de vernieuwde verordening van kracht. Ze richt zich expliciet op het tegengaan van langdurige leegstand en verwaarlozing.

De kern is een meldplicht: eigenaren moeten leegstand melden zodra een pand langer dan zes maanden ongebruikt staat. Daarna volgt verplicht leegstandsoverleg. De gemeente denkt mee over heringebruikname, maar kan nu ook maatregelen nemen als een eigenaar niet meewerkt. Particuliere eigenaren riskeren een bestuurlijke boete van minimaal 4.500 euro, professionele verhuurders minimaal 9.000 euro per pand. Daarnaast kan de gemeente een last onder dwangsom opleggen, en er zijn toezichthouders aangewezen die op naleving letten.

De eerste resultaten zijn voorzichtig positief. Wethouder Yusuf Çelik liet in maart 2026 weten dat de gemeente sinds de invoering 280 woningeigenaren heeft bezocht. Bij ongeveer de helft bleek het pand daadwerkelijk leeg te staan. Daarnaast meldden 62 eigenaren zich sinds juli 2025 uit zichzelf. "Vorig jaar waren we eigenlijk nog blind op dit onderwerp", aldus Çelik. "Nu komen we steeds beter bij een goede inschatting." Voor het project is 350.000 euro uitgetrokken, vergelijkbaar met de bouwkosten van één sociale huurwoning. Dat geld is al terugverdiend, doordat meerdere woningen weer op de markt zijn gebracht.

Voor leegstaande winkelpanden in aangewezen winkelgebieden, buiten de binnenstad en het Dwaalgebied, is een subsidieregeling beschikbaar, gekoppeld aan de huurkorting die een eigenaar wil bieden.

De aanpak hoort bij het bredere Woonbeleid 2025–2030, dat de bestaande voorraad beter wil benutten via woningdelen, woningsplitsen en transformatie.

Handhaven met krappe capaciteit

Sinds de verordening van 2025 gaat het er niet meer om of Tilburg handhaaft, maar hoe consequent. De uitvoeringscapaciteit staat al langer onder druk, terwijl de stad doorgroeit richting 2050 en de woningdruk toeneemt. Het lopende onderzoek naar de aard van de leegstand, via een koppeling van Kadaster, BRP en energieverbruiksdata, moet uitwijzen hoe groot het aandeel kwaadwillende speculatie werkelijk is. Daarvan hangt af hoe zwaar de verordening in de praktijk wordt ingezet.

Meld leegstand in Tilburg

De gemeente en handhavers zien veel, maar jij weet als buurtbewoner pas écht wat er speelt in jouw straat. Loop je al tijden langs een voormalige winkel die als opslag verkommert? Staat er een woning in de buurt al een eeuwigheid leeg en stapelt de post zich op achter de voordeur?

Door leegstand te melden bouw je mee aan een onafhankelijke en transparante kaart van Tilburg. Wij bundelen de meldingen, doen onafhankelijk onderzoek en zorgen voor een publieke informatielaag. Samen trekken we aan de bel en vergroten we de roep om daadwerkelijke oplossingen. Laat bruikbare ruimte niet verloren gaan. Meld een leegstaand pand in Tilburg direct via deze pagina.

VacantMap is een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt dat leegstand in Tilburg zichtbaar maakt en actieve burgerparticipatie in de stad stimuleert.