Leegstand in Dordrecht

Stadswerven en Oud-Krispijn

Dordrecht vernieuwt zonder zijn historische karakter op te geven. De Spuiboulevard wordt herontwikkeld, en voormalige scheepswerven en industrieterreinen op de Stadswerven en het Leerpark worden woon- en werkomgevingen.

Dat historische karakter maakt leegstand ook extra zichtbaar en schadelijk. In de monumentale binnenstad staan karakteristieke panden boven winkels soms al decennia leeg als onbenutte opslagruimte: verbouwingen zijn complex en kostbaar, eigenaren haken af. In aanloopstraten en wijkwinkelcentra neemt leegstand toe, en in kwetsbare wijken als Oud-Krispijn verloederen panden terwijl bewoners om actie vragen. Een inventarisatie van de gemeente wees uit dat begin 2025 circa 1.460 woningen leegstonden, ongeveer 3% van de voorraad. Daarvan stonden er 555 structureel leeg, langer dan een half jaar.

In een stad die leeft van haar sfeer en monumenten tasten dichtgetimmerde ruiten en achterstallig onderhoud het straatbeeld snel aan. Leegstand remt ook de culturele broedplaatsen, creatieve makers en ondernemers die Dordrecht laten bloeien, want een leeg pand kan geen broedplaats zijn. En zolang starters en gezinnen een betaalbare woning zoeken, is leegstaande woonruimte elders moeilijk te verantwoorden.

De Dordtse aanpak richt zich uitsluitend op woningen. Kantoren, winkels en bedrijfspanden, samen ongeveer 34% van het vastgoed, vallen volledig buiten de verordening. De commerciële leegstand op bedrijventerreinen en in de schil rond het centrum is aanzienlijk, maar volgens het college moet kantoortransformatie via andere ruimtelijke instrumenten lopen.

Een nieuwe verordening, met haken en ogen

Op 1 september 2026 is een nieuwe leegstandverordening in werking getreden. Die stelt de gemeente in staat langdurige leegstand van woningen (vanaf zes maanden) te registreren en actief aan te pakken. De meldplicht vanaf zes maanden moet beter inzicht geven in omvang en aard van de leegstaande woningen. Na een melding volgt verplicht overleg. Werkt een eigenaar niet mee, dan kan de gemeente via een leegstandbeschikking zelf een huurder voordragen tegen een marktconforme huurprijs. De ambitie is concreet: binnen twee jaar moet 40% van de hardnekkig leegstaande woningen weer bewoond zijn. (Raadsvergadering 3 februari 2026)

Het raadsvoorstel werd aangenomen, maar niet zonder discussie. Beter voor Dordrecht stelde kritische vragen over de kosten: de handhaving vergt structureel 250.000 euro per jaar. De VVD stemde in, maar mist harde garanties over ambtelijke capaciteit. DENK noemde een meldplicht zonder inspecteurs op straat symboolpolitiek. De ChristenUnie-SGP reageerde dat de investering al gerechtvaardigd is als de verordening maar vijf kwetsbare Dordtenaren aan een woning helpt.

PvdA, GroenLinks en ChristenUnie-SGP dienden bij het aannemen direct een motie in om de termijn te verkorten naar drie maanden, via aansluiting bij het landelijke Crisis- en herstelwet-experiment dat ook Amsterdam en Utrecht benutten. Het college zegde toe dit juridisch te onderzoeken.

Vergunningplicht in Krispijn en Wielwijk

Tegelijk voert Dordrecht een verhuurverordening in, die in kwetsbare wijken als Krispijn en Wielwijk een vergunningplicht oplegt. Dat geeft de stad in één klap meer inzicht en regie. Blijft de vraag of de uitvoering het aankan. Als de leegstandsoverleggen uitmonden in bezwaarprocedures, dreigt de handhavingsafdeling te verzanden in juridisch getouwtrek, en blijven die 555 woningen voorlopig leeg.

Meld leegstand in Dordrecht

De échte oren en ogen van de stad zijn de Dordtenaren zelf. De gemeente en handhavers zien veel, maar jij weet precies wat er speelt in jouw eigen straat of buurt. Loop je al maanden langs een voormalige winkel waar niets mee gebeurt? Staat een appartement bij jou in de buurt al lange tijd leeg en stapelt de post zich op achter de voordeur?

VacantMap is een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt dat leegstand in Dordrecht in kaart brengt en actieve burgerparticipatie in de stad stimuleert.