Leegstand in Dalfsen

Het Huidige Beleid

De Detailhandelsstructuurvisie 2025-2030, opgesteld in samenwerking met de drie middenstandsverenigingen in de gemeente, richt zich op het behouden en versterken van de vitaliteit en toekomstbestendigheid van de detailhandel. De gemeente zet in op compacte centrumgebieden waarbinnen de detailhandelsfunctie optimaal wordt gefaciliteerd, en beperkt nieuwe winkels buiten die centra om de bestaande winkelstructuur te versterken. Daarbij constateert de gemeente dat meerdere panden toe zijn aan een opknapbeurt of herontwikkeling en dat enkele panden leegstaan, waaronder prominente plekken als de zuidzijde van het Kerkplein en de oostzijde van de Prinsenstraat. Verder wordt ingezet op het verbeteren van de aantrekkelijkheid en bereikbaarheid van de centra voor zowel inwoners als toeristen. Sinds 2017 heeft Dalfsen daarnaast een aparte aanpak voor leegstand in het buitengebied.

Drie kernen en een groot buitengebied

De gemeente Dalfsen bestaat uit de kernen Dalfsen, Nieuwleusen en Lemelerveld, elk met een eigen winkelaanbod. In Nieuwleusen bestaan al langer zorgen over de leegstand van winkels — het Locatus-cijfer op deze pagina geldt uitsluitend voor het centrum van Dalfsen zelf, het grootste winkelgebied van de gemeente, en zegt niets over de andere kernen.

Belangrijker nog is dat de leegstandsopgave in Dalfsen vooral búíten de winkelcentra ligt. De gemeente stelde al in 2017 een aparte notitie op voor de aanpak van leegstand in het buitengebied, en dat is veelzeggend: in een uitgestrekte agrarische gemeente leidt schaalvergroting en bedrijfsbeëindiging in de landbouw tot vrijkomende agrarische bebouwing — stallen, schuren en bedrijfsgebouwen die hun functie verliezen en waarvoor niet vanzelfsprekend een nieuwe bestemming te vinden is. Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,5% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 330 objecten, waarvan 42% een jaar eerder ook al leegstond.

Vooruitblik

Dat het centrum van Dalfsen in 2024 volledig verhuurd was, is goed nieuws maar ook een momentopname: met 79 verkooppunten is één vertrekkende ondernemer al goed voor meer dan een procent leegstand. De detailhandelsstructuurvisie erkent dat er panden zijn die aan herontwikkeling toe zijn en dat er op prominente plekken wel degelijk leegstand is — een aanwijzing dat het Locatus-cijfer niet het hele verhaal vertelt. De grootste opgave ligt echter in het buitengebied, waar vrijkomende agrarische bebouwing nauwelijks in officiële leegstandcijfers terechtkomt. Juist daar zijn waarnemingen van inwoners de meest betrouwbare bron.

Meld leegstand in Dalfsen

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of agrarisch bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Dalfsen in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.