Het Huidige Beleid
De leegstand in Bergwijkpark liep in 2012 op tot 67%, met pieken tot 90% in delen van het gebied, vooral in Bergwijkpark Noord. Onder leiding van architect Sjoerd Soeters transformeerde de gemeente het kantorengebied in zes jaar tijd tot een woonwijk. Daarmee verdween ruim honderdduizend vierkante meter leegstaande kantoorruimte en zakte de leegstand tot circa 5%. In het gebied kwamen uiteindelijk ruim 3.000 tot 5.000 betaalbare woningen. Een deel van de gebouwen werd omgebouwd tot studentencampus met winkels, cafés en sportvoorzieningen – met een eigen wachtlijst – terwijl andere gebouwen zich niet leenden voor transformatie en alsnog gesloopt zijn.
Winkelcentrum Diemerplein en Diemen-Zuid
Naast Bergwijkpark speelt leegstand ook in de winkelcentra van Diemen, zij het op veel kleinere schaal. In winkelcentrum Diemerplein stond in 2021 circa 1.197 m² winkelruimte leeg, waarvan het grootste deel in Diemerplein zelf en een fors deel in een ondergrondse ruimte naast de AH XL, nauwelijks zichtbaar voor winkelend publiek. In 2024 telde Locatus in Diemerplein 7 leegstaande verkooppunten op een totaal van 76 (9,2%), goed voor 1.792 m² leegstaand winkelvloeroppervlak (11,5%). Winkelcentrum Diemen-Zuid, inclusief Holland Park, kende na een renovatie juist geen leegstand meer. De gemeente werkt aan een nieuwe detailhandelsvisie die moet beantwoorden of het winkelareaal in Diemen-Centrum structureel moet krimpen.
Vooruitblik
Bergwijkpark geldt inmiddels als een landelijk voorbeeld van hoe grootschalige kantorenleegstand structureel is op te lossen door transformatie naar wonen. Diemen laat zien dat zelfs een leegstandspercentage van bijna 90% omkeerbaar is, mits gemeente, ontwikkelaar en woningcorporaties bereid zijn tot een langjarig traject.
Wat er precies aan de hand is met de 430 woningen waar geen bewoner(s) staan ingeschreven is onduidelijk. Het kan duiden op leegstaande woningen, maar er kunnen ook andere verklaringen zijn. Zoals bewoners die zich niet inschrijven, zoals studenten of arbeidsmigranten, of tijdelijke leegstand door grootschalige renovatie. Het is in ieder geval wel een aanleiding voor een kritische blik vanuit de gemeente en haar inwoners.
