Het Huidige Beleid
In december 2023 stelde de gemeenteraad de Visie Hoofddorp Stadscentrum 2040 vast, die richting geeft aan de ontwikkeling van het centrum. De lijn is een compacter winkelgebied: aan de randen, waar het toekomstperspectief voor retail beperkt is, worden winkelmeters geschrapt en omgezet naar wonen, cultuur en horeca. Zo maakt leegstaande winkelruimte aan de Marktlaan plaats voor appartementen met een commerciële begane grond. Door meters uit de markt te halen daalt de leegstand, vooral aan de randen van het gebied.
Schiphol, Beukenhorst en het Stationsgebied
De leegstand in Haarlemmermeer speelt vooral buiten het winkelcentrum. De gemeente is een economische motor rond Schiphol, met grote kantoren- en bedrijventerreinen en veel logistiek. Het kantorengebied Beukenhorst-West, jarenlang geplaagd door leegstand, wordt volledig getransformeerd tot het nieuwe stadsdeel Hyde Park, met zo'n 3.800 woningen naast kantoren, winkels en horeca. Dat is een voorbode van een veel grotere ontwikkeling rond station Hoofddorp, waar de komende decennia ruimte moet komen voor circa 15.500 woningen en 11.000 banen.
Uit de cijfers van het CBS blijkt dat de meeste leegstand in Haarlemmermeer in kantoren zit. Ongeveer 1 op de 5 kantoren in de gemeente had in 2025 geen geregistreerde gebruiker, en 84% daarvan had een jaar eerder ook al geen geregistreerde gebruiker. Deze cijfers onderschrijven de noodzaak om de grotendeels verouderde kantorenvoorraad een nieuwe functie te geven.
Naast de kantorenleegstand is het ook opvallend dat 1.430 woningen in de gemeente in 2025 geen geregistreerde bewoner hadden. Dit kan duiden op een aanzienlijke woningleegstand, wat vreemd zou zijn gezien het grote woningtekort in de regio.
Vooruitblik
Hoofddorp laat zien hoe transformatie leegstand kan terugdringen: verouderde kantoren maken plaats voor woningen, en het winkelgebied wordt compacter. De keerzijde is dat leegstand zich naar de randen verplaatst en dat de opgave enorm is; met tienduizenden geplande woningen verandert de stad de komende twintig jaar ingrijpend. Juist in die lange overgangsfase is een actueel beeld van welke panden werkelijk leegstaan waardevol, in het centrum en daarbuiten.
