Leegstand in Velsen

Het Huidige Beleid

Een raadsmeerderheid stemde in met een aanpak van leegstand van woningen, winkels en gebouwen, juist met die constatering als aanleiding. De gemeentelijke lijn is winkels te bundelen in kernwinkelgebieden en leegstand aan te pakken via transformatie naar wonen of creatieve ruimte. Daarvoor is een winkelloods aangesteld die centrummanagementtaken uitvoert en werkt aan leegstand, branchering en profilering van de winkelgebieden, met bijzondere nadruk op de communicatie tussen ondernemers, gemeente en pandeigenaren.

Dat die communicatie nodig is, bleek in het havenkwartier: de wethouder nodigde de eigenaar van winkelgalerij Les Halles aan de Halkade uit voor een gesprek nadat negen van de elf winkels daar waren leeggekomen. Als oorzaak werden de hoge huren genoemd. Voor IJmuiden loopt daarnaast het langjarige programma Pont tot Park, een samenwerking van Woningbedrijf Velsen, Velison, ontwikkelaar AM, renovatiespecialist Hemubo en de gemeente, dat IJmuiden tot 2040 moet omvormen tot een aantrekkelijke, groene en klimaatbestendige woonkern — mede als antwoord op leegstand en het teruglopende voorzieningenaanbod door de opkomst van online winkelen.

Als de huur het probleem is

De situatie rond Les Halles legt een mechanisme bloot dat in leegstandcijfers onzichtbaar blijft. Een pand dat leegstaat omdat er geen vraag is, vraagt om een andere oplossing dan een pand dat leegstaat omdat de eigenaar vasthoudt aan een huurprijs die geen ondernemer kan opbrengen. In het tweede geval is er wél vraag, maar niet tegen die prijs — en heeft een gemeente zonder leegstandsverordening weinig anders dan overreding tot haar beschikking. Dat negen van de elf winkels in één galerij tegelijk leegkwamen, wijst op dat tweede type.

Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,3% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 790 objecten, waarvan 36% een jaar eerder ook al leegstond. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met slechts 1.350 (4,2%), een laag groeicijfer — wat de ruimte om leegstaande winkelmeters naar woningen om te zetten beperkter maakt dan in snelgroeiende gemeenten.

Vooruitblik

Velsen is opvallend eerlijk over het feit dat eerdere pogingen niet werkten. De winkelloods en Pont tot Park zijn serieuze instrumenten, maar beide werken via samenwerking en overreding, terwijl het meest zichtbare leegstandsprobleem in de gemeente juist een prijsprobleem tussen eigenaar en markt lijkt te zijn. Bij een huishoudensgroei van ruim vier procent is er bovendien minder woningvraag om leegstaande winkelmeters mee te vullen dan elders. Een actueel, pandsgewijs overzicht maakt zichtbaar welke panden structureel leegstaan en hoe lang al — precies de informatie die nodig is om onderscheid te maken tussen geen vraag en geen akkoord.

Meld leegstand in Velsen

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand in de hele gemeente en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in gemeente Velsen in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.