Leegstand in Zuidplas

Het Huidige Beleid

De Detailhandelsnota 2020-2025 wijst zes centrumgebieden aan: de centra van de dorpen Zevenhuizen, Moerkapelle en Moordrecht, de winkelcentra De Reigerhof en Dorrestein, en Het Oude Dorp in Nieuwerkerk aan den IJssel. Het college gaf aan zich over de winkelcentra in de gemeente weinig zorgen te maken, met één uitdrukkelijke uitzondering: het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. In winkelgebied De Reigerhof is de leegstand juist sterk teruggelopen.

De bepalende factor voor de komende decennia is het Vijfde Dorp. Op 19 mei 2021 besloot de gemeenteraad tot de bouw van het dorp Cortelande in de Zuidplaspolder, met 8.000 woningen omringd door landschap — een volledig nieuw dorp naast de vier bestaande kernen.

Een gemeente die zichzelf opnieuw uitvindt

De situatie in Zuidplas is fundamenteel anders dan in vrijwel elke andere Nederlandse gemeente. Overal elders is de kernvraag hoe overtollige winkelmeters een nieuwe functie krijgen in een markt die krimpt of stagneert. Hier komt er binnen één generatie een compleet nieuw dorp bij, en groeit het aantal huishoudens met bijna twee derde. Dat verandert de leegstandsvraag van "hoe raken we deze meters kwijt" in "waar komen de voorzieningen voor al die nieuwe inwoners te staan".

Dat is geen garantie dat leegstand vanzelf verdwijnt. Nieuwe wijken krijgen doorgaans hun eigen voorzieningen, en die trekken bestedingen weg bij bestaande centra — precies het patroon dat het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel, het enige gebied waarover het college zich zorgen maakt, al kent. Een historisch dorpscentrum concurreert dan met een modern winkelcentrum én met een nog te bouwen dorpshart.

Het gemeentebrede CBS-cijfer is gemiddeld: op 1 januari 2025 had 2,5% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 540 objecten, waarvan 31% een jaar eerder ook al leegstond. De winkelcijfers op deze pagina betreffen het centrum van Nieuwerkerk aan den IJssel, het grootste winkelgebied van de gemeente; Zuidplas ontbreekt in de gemeentebrede Locatus-export.

Vooruitblik

Zuidplas heeft een luxeprobleem dat weinig andere gemeenten kennen: zo veel groei dat vastgoed eerder schaars dan overtollig dreigt te worden. De valkuil is dat het Oude Dorp, waar de zorgen nu al zitten, in die groei ondersneeuwt. Historische dorpskernen verliezen zelden van de ene op de andere dag hun functie; ze lopen langzaam leeg terwijl de aandacht naar de nieuwbouw gaat. Een actueel beeld van welke panden werkelijk leegstaan houdt zichtbaar of dat gebeurt, juist in de jaren waarin alle bestuurlijke energie naar Cortelande gaat.

Meld leegstand in Zuidplas

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand in de hele gemeente en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in gemeente Zuidplas in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.