Almelo kampte van oudsher met hardnekkige, structurele leegstand in het winkelhart. In 2026 zit het leegstandsbeleid van de Twentse industriestad in een cruciale transitiefase, en plukt de stad de vruchten van een grootscheepse transformatie- en herinrichtingsstrategie.
Almelo trekt gezinnen en ondernemers aan. Door de aanhoudende druk op de woningmarkt is het benutten van ongebruikte meters geen vrijblijvende keuze meer, maar prioriteit in het Almelose volkshuisvestingsprogramma.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
980
gebouwen leegstaand in Almelo
2.64% van de voorraad
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
41%
stond een jaar eerder ook al leeg
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
40
leegstaande verkooppunten in het centrum van Almelo
11.8% leegstand
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Almelo - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
11.9%
van het vloeroppervlak staat leeg
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Almelo - niet de hele gemeente.
In tegenstelling tot gemeenten die pas net een verordening overwegen, heeft Almelo al langer een actieve en specifieke Leegstandsverordening Binnenstad. Eigenaren van gebouwen (niet-woningen) in het aangewezen centrumgebied moeten leegstand die langer dan 6 maanden duurt direct melden; wie dat nalaat riskeert een bestuurlijke boete. Het boetestelsel is progressief: de boete loopt op naarmate de melding langer uitblijft en het pand groter is (oppervlaktes boven de 250 vierkante meter). Bij een overtreding van zes maanden kan ze oplopen tot € 7.500. Via het onlangs geactualiseerde volkshuisvestingsprogramma zet Almelo daarnaast zwaar in op het ombouwen van ruimte boven winkels tot kwalitatieve woonruimte voor starters en aandachtsgroepen.
Een nieuwe raad na maart 2026
De gemeenteraadsverkiezingen van maart 2026 hebben de Almelose raadszaal flink opgeschud. De VVD en het CDA werden de grootste (elk 5 zetels), op de voet gevolgd door Lokaal Almelo Samen (LAS) en de fusiefractie GroenLinks-PvdA. Het debat over leegstand en volkshuisvesting spitst zich toe op twee hoofdlijnen.
1. Markt faciliteren of heffen
Met de VVD als grootste partij ligt de nadruk op het faciliteren van de markt en het wegnemen van bureaucratie voor private beleggers die leegstaande kantoren of winkelpanden willen transformeren. Het linkse blok (GroenLinks-PvdA) eist dat de gemeente gebruikmaakt van de wettelijke mogelijkheid tot een leegstandsheffing, die per 21 maart 2026 landelijk is ingevoerd.
2. Leefbaarheid in de ringwijken
Lokale partijen zoals Lokaal Almelo Samen (LAS) verleggen de focus van het centrum naar de ringwijken. Zij waarschuwen dat frictieleegstand of wildwest-verhuur van leegstaande panden onder de Wet opkoopbescherming (sinds eind 2024 in Almelo van kracht) de leefbaarheid in kwetsbare buurten onder druk zet. Leegstandsaanpak moet volgens hen hand in hand gaan met een gezonde en veilige leefomgeving, een speerpunt dat ook inwoners tijdens de recente inspraakrondes inbrachten.
Meld leegstand in Almelo
Ken jij een pand waar niks mee gebeurt? Staat een woning bij jou in de buurt jarenlang leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we beter inzicht in de omvang van leegstand in Almelo.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Almelo in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Almelo - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Almelo - niet de hele gemeente.
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).
Verschil tussen gewenste en beschikbare woningvoorraad, regio Enschede (ABF Research Primos 2025).
Verwachte groei van het aantal huishoudens in Almelo van 2025 tot 2050 (ABF Research Primos, gemeente niveau).
