Actuele Raadsdiscussie
De linkse flank in de raad probeert al geruime tijd een Bossche Leegstandsverordening af te dwingen, inclusief een wettelijke meldplicht en bestuurlijke boetes. Men wijst op een aantal hardnekkige, leegstaande winkelpanden in de aanloopstraten van het centrum (zoals de Hinthamerstraat en de Vughterstraat). Zonder leegstandsverordening zou de gemeente te afhankelijk blijven van 'vrijblijvende verleidingsgesprekken'. Als een eigenaar simpelweg weigert mee te werken, staat de gemeente met lege handen.
De marktgerichte partijen stemmen consequent tegen, met als belangrijkste argument dat de feitelijke structurele woonleegstand in Den Bosch historisch laag is (onder de 1,5%) en een boetesysteem te veel ambtelijke capaciteit opslokt.
Wonen boven winkels
Het grootste actuele struikelblok in de raad is de bureaucratische spagaat rondom het 'Wonen boven Winkels'. Uit ambtelijke inventarisaties blijkt dat er op de bovenverdiepingen in de binnenstad nog honderden potentiële starterswoningen liggen.
Veel eigenaren willen wel bouwen, maar lopen vast op de bikkelharde eisen van monumentenzorg en brandveiligheid (bijvoorbeeld het realiseren van een verplichte, aparte achteruitgang in een middeleeuws pand). De raad heeft begin 2026 via een motie geëist dat het college met een 'flexibiliseringskader' komt, waarbij de regels voor historische panden soepeler worden toegepast als er woningbouw tegenover staat.
Aanscherping Huisvestingsverordening 2026
De raad heeft de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Den Bosch definitief vastgesteld op een niveau dat het middensegment volledig afschermt. Beleggers kunnen woningen onder deze grens niet zomaar opkopen.
