Leegstand in Den Bosch
De Bossche woningmarkt staat onder hoge druk, mede door de populariteit van de stad onder jonge professionals en studenten (Avans en HAS). Daardoor is ook in de Brabantse hoofdstad 's-Hertogenbosch (Den Bosch) de discussie over leegstand in beweging gekomen. Tegelijkertijd koestert de stad haar monumentale binnenstad.
Lange tijd lag de focus in Den Bosch op grootschalige transformatiegebieden, zoals het Paleiskwartier en de herontwikkeling van de Tramkade. De krapte dwingt de gemeenteraad nu kritischer te kijken naar hoe de bestaande gebouwen worden benut.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Woningmarkt
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).Leegstandsbeleid
's-Hertogenbosch kiest voor een datagestuurde aanpak: een 'spookpanden'-monitor koppelt BRP-data aan energieverbruik, gevolgd door een verleidingsgesprek met eigenaren. Een motie voor een formele leegstandsverordening met meldplicht en boetes is door de marktgerichte coalitiemeerderheid afgehouden.
- De 'Spookpanden'-Monitor: De gemeente koppelt op ambtelijk niveau geanonimiseerde data uit de Basisregistratie Personen (BRP) aan het structurele water- en energieverbruik in de stad. Woningen of panden die administratief leegstaan óf een extreem laag verbruik laten zien, worden door een speciaal team gemarkeerd als potentieel 'spookpand' voor nader onderzoek.
- Het Actieve Verleidingsgesprek: Zodra een pand langer dan zes maanden leegstaat, zoekt de gemeentelijke transformatiemanager actief contact met de eigenaar. Het doel is om barrières (zoals stroperige vergunningstrajecten of monumenteneisen) weg te nemen en de eigenaar te bewegen tot tijdelijke verhuur via de Leegstandwet of permanente transformatie.
Hinthamerstraat en Vughterstraat
De linkse flank in de raad probeert al geruime tijd een Bossche Leegstandsverordening af te dwingen, met een wettelijke meldplicht en bestuurlijke boetes. Ze wijst op een aantal hardnekkige, leegstaande winkelpanden in de aanloopstraten van het centrum, zoals de Hinthamerstraat en de Vughterstraat. Zonder verordening zou de gemeente te afhankelijk blijven van 'vrijblijvende verleidingsgesprekken'. Weigert een eigenaar simpelweg mee te werken, dan staat de gemeente met lege handen.
De marktgerichte partijen stemmen consequent tegen. Hun belangrijkste argument: de feitelijke structurele woonleegstand in Den Bosch is historisch laag (onder de 1,5%), en een boetesysteem slokt te veel ambtelijke capaciteit op.
Een achteruitgang in een middeleeuws pand
Het grootste struikelblok in de raad is op dit moment de bureaucratische spagaat rond 'Wonen boven Winkels'. Ambtelijke inventarisaties wijzen uit dat er op de bovenverdiepingen in de binnenstad nog honderden potentiële starterswoningen liggen.
Veel eigenaren willen wel bouwen, maar lopen vast op de bikkelharde eisen van monumentenzorg en brandveiligheid, bijvoorbeeld een verplichte, aparte achteruitgang in een middeleeuws pand. Begin 2026 eiste de raad via een motie dat het college met een 'flexibiliseringskader' komt, waarbij de regels voor historische panden soepeler worden toegepast als er woningbouw tegenover staat.
Opkoopbescherming voor het middensegment
In de aangescherpte Huisvestingsverordening van 2026 heeft de raad de WOZ-grens voor de opkoopbescherming in Den Bosch definitief vastgesteld op een niveau dat het middensegment volledig afschermt. Beleggers kunnen woningen onder deze grens niet zomaar opkopen.
Meld leegstand in Den Bosch
Zonder een goed zicht op de feitelijke leegstand, kan er geen goed beleid gevormd worden. Omdat bewoners weten wat er echt speelt, zijn meldingen essentieel om leegstand in kaart te brengen. Loop je al maanden langs een winkelpand waar niks mee gebeurt? Staat de bovenwoning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg en stapelt de post zich op achter de voordeur?
Door leegstand hier te melden, brengen we leegstand in Den Bosch in kaart. Wij verzamelen signalen en zorgen dat ze op de juiste plek terechtkomen.
Over deze pagina
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Den Bosch in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
