Volgens het CBS telt Ede 750 leegstaande gebouwen, en ongeveer een kwart daarvan stond een jaar eerder ook al zonder gebruiker. Van die 750 hebben er zo'n 650 een woonfunctie, wat kan wijzen op een aanzienlijke woningleegstand. Dat valt op in een groeigemeente op de overgang van de drukke Randstad naar de Veluwe, die steeds meer gezinnen, studenten en innovatieve ondernemers trekt. Die groei zet de Edese woning- en vastgoedmarkt flink onder druk: betaalbare huizen zijn schaars en jongeren zoeken een eigen plek in hun eigen dorp of stad.
De woningnood blijft onverminderd hoog en de huizenprijzen stijgen fors. Het leegstandsdebat draait om twee knelpunten: de hardnekkige leegstand van verouderde kantoorpanden en recente politieke onrust over ongebruikte sociale huurwoningen.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
750
gebouwen leegstaand in Ede
1.35% van de voorraad
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
24%
stond een jaar eerder ook al leeg
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
47
leegstaande verkooppunten in het centrum van Ede
13% leegstand
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Ede - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
11.3%
van het vloeroppervlak staat leeg
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Ede - niet de hele gemeente.
Ede heeft geen leegstandsverordening. Het college acht handhaving onbetaalbaar binnen de huidige begroting. De gemeente zet in op een facilitair beleid: compacte winkelzone met soepele bestemmingswijziging, tijdelijke verhuurvergunningen via de Leegstandwet, en versnelde vergunningverlening voor transformatie van kazerneterreinen en verouderde bedrijfslocaties.
Compact Centrum en Bestemmingswijziging: In het Edese kernwinkelgebied (rondom de Grotestraat en het Museumplein) kampt de gemeente met een structurele verschuiving in de retail. Ede hanteert een actief beleid om de winkelzone compact te houden. Buiten de absolute A-locaties staat de gemeente soepel toe dat winkelplinten worden omgebouwd naar maatschappelijke functies, horeca of direct naar woningen op de begane grond.
De Tijdelijke Leegstandwetvergunning: Voor vastgoedeigenaren en woningcorporaties die wachten op grootschalige herontwikkeling of renovatie, faciliteert Ede relatief soepel tijdelijke verhuurvergunningen. Dit moet voorkomen dat panden in afwachting van definitieve bouwplannen jarenlang dichtgetimmerd blijven staan.
Een van de felste raadsdiscussies van 2026 begon bij het CDA in Ede. Fractievoorzitter Anne-Jan Telgen stelde kritische raadsvragen aan het college van B&W, na signalen dat Ede bovengemiddeld veel leegstaande sociale huurwoningen zou hebben. De wachtlijsten voor een sociale huurwoning lopen op tot vele jaren. Toch staan volgens de oppositie te veel corporatiewoningen onnodig lang 'in de mottenballen': tussen twee huurders in, of in afwachting van renovatie. De raad eist opheldering en betere monitoring van woningcorporaties (zoals Woonstede), om deze frictieleegstand tot het absolute minimum te beperken.
Kantoren die een jaar leeg blijven
Begin 2026 kwam een ander pijnpunt naar voren: de structurele kantoorleegstand in Ede is met circa 20% relatief hoog. Kantoorruimte staat er gemiddeld meer dan een jaar leeg voordat er een nieuwe huurder komt. Partijen als GroenLinks en de PvdA willen dat eigenaren deze kantoren transformeren naar starterswoningen en flexwoningen voor spoedzoekers.
Geen budget voor handhaving
Een leegstandsverordening met controleurs die achter de voordeuren kijken of panden echt leegstaan, noemt het college onbetaalbaar in de huidige begroting. Het beperkte budget gaat naar snellere vergunningverlening voor herontwikkeling, zoals van de voormalige kazerneterreinen en verouderde bedrijfslocaties.
Meld leegstand in Ede
Ken jij een woning die al lange tijd leegstaat? Of staat een bedrijfspand bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Meld het dan hier zodat wij onderzoek kunnen doen naar onbenutte locaties.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Ede in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Ede - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Ede - niet de hele gemeente.
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).
Verschil tussen gewenste en beschikbare woningvoorraad, regio Ede (ABF Research Primos 2025).
Verwachte groei van het aantal huishoudens in Ede van 2025 tot 2050 (ABF Research Primos, gemeente niveau).
