Goes is het winkelhart van Midden-Zeeland, en de oplopende winkelleegstand valt daardoor op. Maar de leegstandsopgave in Goes reikt verder dan de winkelstraat. Rond het station en de oude haven zet de gemeente juist grootschalig in op nieuwe woningen en op het transformeren van bestaand vastgoed.
Goes heeft geen leegstandsverordening. Voor de winkelstraat draait de aanpak om samenwerking met ondernemers: de gemeente werkt met hen aan een nieuwe retailvisie, en zowel de gemeente als de Ondernemersorganisatie Goes ziet de leegstand als een gezamenlijk probleem. In leegstaande winkels ziet de gemeente daarnaast een oplossing voor de woningnood, en bij enkele panden is bewoning toegestaan.
Buiten de winkelstraat gebeurt meer. De gemeente ontving 6,6 miljoen euro om de woningbouw in het Stationsgebied en de Goese Schans te versnellen. De Goese Schans is de transformatie van het oude havengebied tot een stedelijke woonwijk aan het water, met ruimte voor ongeveer 500 woningen naast bedrijvigheid; in het Stationsgebied gaat het om zo'n 300 woningen. Ook leegstaande kantoren worden aangepakt: een voormalig kantoorgebouw wordt bijvoorbeeld omgebouwd tot ongeveer 40 zorgunits.
De keuze om wonen in leegstaande winkelpanden toe te staan is omstreden. Ondernemers zijn kritisch en vrezen dat het zich uitbreidt naar steeds meer kleine straten, waardoor het winkelgebied verder uiteenvalt en de aanloop verdwijnt. Een veelgehoord verwijt is bovendien dat de gemeente jaren eerder had moeten ingrijpen door minder detailhandel buiten het centrum toe te staan, een beslissing die in veel Nederlandse gemeenten achteraf als kernoorzaak van binnenstadsleegstand wordt aangewezen.
De leegstandsopgave in Goes reikt verder dan de detailhandel. Als centrumgemeente van Midden-Zeeland heeft Goes een regionale functie met kantoren, onderwijs, zorg en bedrijventerreinen, en op al die plekken kan leegstand ontstaan. Deze bredere vormen van leegstand krijgen in de discussie over de winkelstraat vaak minder aandacht, terwijl ze net zo goed het straatbeeld en de leefbaarheid raken, in het centrum en in de omliggende kernen.
De discussie in Goes gaat in de kern over de vraag wie de rekening betaalt voor een krimpend winkelareaal. Transformatie naar wonen lost leegstand op papier op, maar verplaatst het probleem naar de straten ertussen. De grote woningbouwgebieden rond station en haven laten zien dat Goes de ruimte vooral zoekt aan de randen van het centrum, terwijl de verspreide leegstand in de binnenstad zelf hardnekkiger is. Juist die minder zichtbare leegstand komt in geen enkele monitor terug.
Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Goes in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Leegstand in andere steden
