Middelburg valt in Zeeland op door een relatief lage winkelleegstand. De historische binnenstad, de toeristische trekkracht en de functie als provinciehoofdstad houden het centrum vitaal; in veel andere Zeeuwse plaatsen is de leegstand juist hoog. Ook Middelburg kent wel een leegstandsopgave, maar die verschuift vooral naar wonen en naar minder zichtbare vormen van leegstand.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
680
gebouwen leegstaand in Middelburg
2.53% van de voorraad
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
27%
stond een jaar eerder ook al leeg
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
36
leegstaande verkooppunten in het centrum van Middelburg
7.2% leegstand
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Middelburg - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
4.5%
van het vloeroppervlak staat leeg
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Middelburg - niet de hele gemeente.
Middelburg heeft geen leegstandsverordening met meldplicht en kiest voor preventie en actieve acquisitie. De gemeente stelt een actieplan voor de binnenstad op, waarbij bewoners en ondernemers meedenken en het aantrekken van nieuwe winkels en het aanpakken van lege panden prioriteit hebben. Voor het omzetten van kantoren naar woningen stelde de gemeenteraad in 2022 richtlijnen vast, met als voorwaarde dat de transformatie bijdraagt aan de leefbaarheid.
Mortiere en de toeristische verhuur
De grootste beweging zit in de woningbouw. Aan de rand van de stad groeit woonpark Mortiere, opgezet voor ongeveer 1.300 woningen, waarvan er nog enkele honderden te realiseren zijn. Ook Veersepoort is een van de grotere woningbouwlocaties. Om te voorkomen dat bestaande woningen aan de markt worden onttrokken, beperkt de Huisvestingsverordening sinds 1 januari 2026 de toeristische verhuur van hele woningen in het binnenstadsgebied tot maximaal 30 nachten per jaar.
Boven de winkels
Doet het centrum het goed, dan verschuift de aandacht naar wat minder zichtbaar is: verdiepingen boven winkels, leegstand in aanloopstraten en panden die administratief bewoond zijn maar feitelijk leegstaan. Dat type leegstand komt in geen enkele winkelstatistiek terug. Vanaf 2026 is een landelijke leegstandsheffing op langdurig leegstaande woningen mogelijk, en daarmee ligt de vraag op tafel of een gemeente zonder leegstandsverordening genoeg instrumenten in handen heeft.
Meld leegstand in Middelburg
Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of kantoorpand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.
Over deze pagina
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Middelburg in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.
Aantal verblijfsobjecten (woningen, kantoren, winkels) zonder inschrijving op 1-1-2025 (CBS).
Percentage van leegstaande gebouwen dat een jaar eerder ook al leegstond, een indicator voor structurele, hardnekkige leegstand.
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).
Door Locatus getelde leegstaande verkooppunten (winkels) in het centrum van Middelburg - niet de hele gemeente (Locatus, 2024).
Leegstaand verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) als percentage van het totale winkelvloeroppervlak, in het centrum van Middelburg - niet de hele gemeente.
Woningtekort op woningmarktregio-niveau en verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025).
Verschil tussen gewenste en beschikbare woningvoorraad, regio Middelburg (ABF Research Primos 2025).
Verwachte groei van het aantal huishoudens in Middelburg van 2025 tot 2050 (ABF Research Primos, gemeente niveau).
