Het Huidige Beleid
De gemeente concentreert detailhandel zoveel mogelijk in de bestaande winkelcentra, met Op de Kamp als grootste. De komst van een derde supermarkt op Op de Kamp veroorzaakte verschuivingen in het winkelaanbod: voormalige kantoren van Visit Zuid-Limburg en de SNS-bank, en voormalige winkels van Vögele en Maxwell, maakten plaats voor nieuwbouw met een Lidl en een uitbreiding van de Jumbo, terwijl de overdekte winkelstraten een renovatie met nieuwe vloeren kregen. Via de Parkstad Limburg Regiodeal loopt bovendien een wijkontwikkelingsplan voor Oud-Nieuwenhagen en winkelcentrum Op de Kamp, gericht op kwaliteit, voorzieningenniveau, ondernemerschap en leefbaarheid.
Parkstad Limburg en SnowWorld
Als onderdeel van de krimpregio Parkstad Limburg deelt Landgraaf de regionale opgave van bevolkingsdaling en leegstand met buurgemeenten als Kerkrade en Heerlen. Tegelijk trekt de gemeente met SnowWorld op de Wilhelminaberg een schaal aan bezoekers die niets met die krimp te maken heeft: met bijna 35.000 m² sneeuw was de hal tot de opening van een Noorse concurrent in 2020 de grootste indoor-skihal ter wereld, en de hal trok alleen al in 2016 zo'n 1,4 miljoen bezoekers per jaar. Die twee werkelijkheden – een structureel krimpende regio en een van de best bezochte attracties van Limburg – bestaan naast elkaar zonder dat het een het ander aantoonbaar compenseert.
Vooruitblik
Landgraaf combineert de structurele opgave van een krimpregio met een publiekstrekker van internationale allure in SnowWorld. Voor de leegstand in het reguliere winkelaanbod van Op de Kamp verandert dat weinig: de investeringen daar (nieuwe supermarkten, gerenoveerde winkelstraten, het wijkontwikkelingsplan) moeten het op eigen kracht doen.
Richting 2050 daalt het aantal huishoudens in Landgraaf naar verwachting met 8,5% — een krimp die de komende jaren voor meer leegstaande locaties zal zorgen, met gevolgen voor het voorzieningenniveau en de aantrekkingskracht van de gemeente op nieuwe gezinnen. Juist in zo'n regio is het belangrijk om leegstaande locaties vroegtijdig te signaleren en tijdig plannen te maken voor nieuwe invullingen, in plaats van pas te reageren als een pand al jaren leegstaat.
