Leegstand in Overbetuwe

Het Huidige Beleid

Gemeente Overbetuwe en Stichting Centrummanagement Elst presenteerden een gezamenlijke agenda voor 2025-2029 voor het grootste centrum van de gemeente. Die richt zich op een levendig en toekomstbestendig centrum waar bewoners en bezoekers graag samenkomen, winkelen en verblijven, met vijf doelen: een aanvullend en divers aanbod, een inclusief centrum dat de sociale samenhang versterkt, duurzame ontwikkeling en vergroening, en een bereikbaar en verkeersveilig centrum voor voetgangers, fietsers en automobilisten.

De openbare ruimte van de Dorpsstraat en aanliggende straten in Elst is in vijf fasen heringericht, waarbij ook de riolering is vernieuwd en het gebied een moderne uitstraling kreeg. Daarnaast loopt de gebiedsontwikkeling Elst Centraal rond het station, waar wonen, werken en voorzieningen worden gecombineerd.

Klein blijven als strategie

Overbetuwe illustreert een patroon dat vaker opduikt: gemeenten die hun winkelareaal nooit fors hebben uitgebreid, hebben nu de minste leegstand. Elst ligt op een kwartier van zowel Arnhem als Nijmegen en heeft daardoor nooit de ambitie kunnen hebben een regionaal koopcentrum te worden. Het aanbod is afgestemd op de dagelijkse, lokale vraag — en dat type winkel is aanzienlijk minder gevoelig voor online concurrentie dan mode en elektronica. Het resultaat is een winkelgebied dat weinig spectaculair is maar wel gevuld.

Het risico voor de langere termijn zit in Elst Centraal. Grote gebiedsontwikkelingen rond een station verplaatsen op termijn het zwaartepunt van een kern, en als daar voorzieningen bij komen, kan de positie van het bestaande dorpscentrum onbedoeld verzwakken.

Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,4% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 530 objecten, waarvan 38% een jaar eerder ook al leegstond. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met 2.060 (10,0%).

Vooruitblik

Overbetuwe hoort tot de gezondste winkelgemeenten, met vrijwel geen leegstaand vloeroppervlak. De gezamenlijke agenda met het centrummanagement richt zich dan ook terecht op kwaliteit en verblijfswaarde in plaats van op het vullen van panden. Het aandachtspunt ligt bij de verhouding tussen het historische dorpscentrum en de stationsontwikkeling: twee zwaartepunten binnen één kern is zelden houdbaar. Een actueel beeld van welke panden werkelijk leegstaan houdt meetbaar of die verschuiving zich voordoet.

Meld leegstand in Overbetuwe

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand in de hele gemeente en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in gemeente Overbetuwe in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.