Leegstand in Delfzijl

Het Huidige Beleid

Eemsdelta stelde een leegstandmakelaar aan voor de centra van de steden en dorpen in de gemeente, met als opdracht actief in gesprek te gaan met winkeliers, makelaars en pandeigenaren om de centra aantrekkelijk en leefbaar te houden. Voor Delfzijl loopt daarnaast de gebiedsontwikkeling Centrum Zuidoost: samen met bewoners en ondernemers werkt de gemeente eraan het centrum compacter en aantrekkelijker te maken. In de tweede fase ligt de nadruk op het toevoegen van woningen en het verplaatsen van winkels — noodzakelijk omdat bepaalde straten in Delfzijl het moeilijk hebben en om verdere leegstand te voorkomen. Rond het Molenbergplein wordt gewerkt aan een cultuurcluster waarin theater, bibliotheek en IVAK samenkomen.

Krimp, aardbevingen en een structureel andere opgave

Delfzijl verschilt fundamenteel van de meeste Nederlandse gemeenten, omdat de leegstandsopgave hier niet samengaat met bevolkingsgroei. In heel Nederland is de dominante beleidsvraag hoe leegstaand vastgoed kan bijdragen aan het oplossen van een woningtekort; in Eemsdelta is de verwachting juist dat het aantal huishoudens tussen 2025 en 2050 met ongeveer 2.010 afneemt, een krimp van 9,5%. Transformatie naar wonen is hier dus veel minder vanzelfsprekend als oplossing: er is niet automatisch vraag naar de woningen die uit een winkelpand zouden ontstaan.

Daar komt bij dat de gemeentebrede leegstand uitzonderlijk hoog is. Op 1 januari 2025 had 8,5% van alle verblijfsobjecten in Eemsdelta geen geregistreerde gebruiker — 2.130 objecten, een percentage dat ruim drie keer zo hoog ligt als het Nederlandse gemiddelde van 2,7%. Bovendien stond 49% daarvan een jaar eerder ook al leeg, wat betekent dat ongeveer de helft van de leegstand niet kortdurend of frictie-gerelateerd is, maar structureel. De regio kent bovendien de nasleep van de gaswinning en de bijbehorende versterkingsopgave, waardoor een deel van de woningvoorraad al jaren in een traject van sloop, versterking of nieuwbouw zit.

Vooruitblik

Delfzijl laat zien wat er gebeurt als leegstand niet het gevolg is van een tijdelijke marktverandering maar van een langjarige demografische en economische beweging. Het compacter maken van het centrum is in die situatie eerder een manier om de schade te beperken dan een groeistrategie: winkelmeters die uit de markt gaan, komen niet terug. De aanwezigheid van de haven en de chemische industrie zorgt voor werkgelegenheid, maar vertaalt zich niet automatisch in vraag naar centrumvastgoed. Juist in een krimpende markt is een actueel en onafhankelijk beeld van welke panden werkelijk leegstaan waardevol, omdat het onderscheid tussen tijdelijk en structureel hier bepaalt of investeren nog zin heeft.

Meld leegstand in Delfzijl

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Delfzijl in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.