Leegstand in Nissewaard

Het Huidige Beleid

Nissewaard kreeg geld uit de landelijke Impulsaanpak Winkelgebieden voor het kernwinkelgebied van Spijkenisse, waar meerdere problemen samenkwamen: leegstand, weinig openbare ruimte voor activiteiten, teruglopende bezoekersaantallen en een slechte verbinding tussen de Nieuwstraat en het Uitplein. De aanpak richt zich op ongeveer een derde van de leegstand in het kernwinkelgebied, waarmee het leegstandsprobleem binnen het projectgebied volledig zou zijn opgelost. Het centrum wordt heringericht met de nadruk op ontmoeten in plaats van uitsluitend winkelen: er komen woningen bij, panden worden verduurzaamd, het Kunstcentrum wordt uitgebreid en er komen meer bomen en groene gevels. Het woningbouwproject Centrumpoort zet een winkelgebied om in een woongebied met 222 appartementen. Daarnaast startte de gemeente een omgevingsvisie voor het centrumgebied van Spijkenisse. Door leegstand aan te pakken, grote winkels richting het kernwinkelgebied te verplaatsen en te onderhandelen met pandeigenaren is het winkelgebied compacter geworden.

Een groeikern die uit zijn winkelmeters is gegroeid

Spijkenisse groeide vanaf de jaren zestig explosief als overloopgemeente voor Rotterdam, en kreeg daarbij een winkelvoorziening die op die snelle groei was gedimensioneerd. Dat verklaart veel van de huidige situatie: het aanbod is gebouwd voor een tijd waarin winkelen de vanzelfsprekende reden was om naar een centrum te gaan, en voor een bevolking die inmiddels veel minder hard groeit. Tot 2050 komen er naar verwachting nog 2.140 huishoudens bij (5,3%) — beduidend minder dan in de meeste gemeenten in de Rotterdamse regio.

Het gemeentebrede CBS-cijfer laat een heel ander beeld zien dan het winkelcijfer: op 1 januari 2025 had slechts 1,7% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker (720 objecten), en daarvan stond maar 20% een jaar eerder ook al leeg — een opvallend laag aandeel. De woningmarkt functioneert dus, terwijl het winkelvastgoed structureel overtollig is.

Vooruitblik

Nissewaard illustreert scherp waarom de twee cijfers op deze pagina uit elkaar kunnen lopen: nauwelijks leegstaande woningen, maar één op de acht winkelpanden leeg. Dat maakt de gekozen route — winkelmeters omzetten naar woningen, zoals bij Centrumpoort — logisch, want de vraag zit aan de woonkant. De rijksbijdrage zorgt bovendien voor iets wat elders vaak ontbreekt: geld om daadwerkelijk te verwerven en te herontwikkelen in plaats van alleen te overleggen. De vraag is of de aanpak, die zich op een afgebakend projectgebied richt, ook de leegstand daarbuiten meeneemt of juist naar de randen verplaatst.

Meld leegstand in Nissewaard

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand in de hele gemeente en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in gemeente Nissewaard in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.