Leegstand in Noordwijk

Het Huidige Beleid

De Retail- en Horecavisie beslaat alle vier de centra van de gemeente: Noordwijk Binnen, Noordwijk aan Zee, Noordwijkerhout en De Zilk. De visie richt zich op het versterken en behouden van de bestaande winkels en centra, het voorkomen van leegstand, een aantrekkelijk en gevarieerd horeca-aanbod, het koppelen van winkelen aan recreatie en toerisme, en samenwerking tussen gemeente en ondernemers. Het terugdringen van leegstand loopt volgens de visie via concentratie, gevolgd door sanering en transformatie elders. Opvallend is de expliciete keuze om winkelpanden in de kernwinkelgebieden juist níét om te zetten naar woningen bij leegstand: nieuwe winkels moeten leegstaande winkels vervangen. In Noordwijk aan Zee en Noordwijkerhout zijn bedrijveninvesteringszones actief die zich onder meer richten op een aantrekkelijk en veilig winkelgebied, een beter ondernemersklimaat en het tegengaan van leegstand.

Toerisme als motor — en als afhankelijkheid

De uitzonderlijk lage leegstand in Noordwijk is grotendeels te verklaren uit het toerisme. Een badplaats met een omvangrijke hotelcapaciteit en een grote stroom dagbezoekers genereert bestedingen die een winkel- en horeca-aanbod dragen dat veel groter is dan het inwonertal zou rechtvaardigen. Dat maakt de keuze om winkelpanden niet naar wonen om te zetten begrijpelijk: in een toeristische kern is winkelruimte op een A-locatie schaars en waardevol, en eenmaal omgezet naar wonen komt zij nooit meer terug.

Die afhankelijkheid heeft ook een keerzijde. Toeristische bestedingen zijn seizoensgebonden en gevoelig voor economische schommelingen, en een deel van het vastgoed in badplaatsen bestaat uit tweede woningen en recreatiewoningen die in registraties geen bewoner hebben. Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,5% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 590 objecten, waarvan 36% een jaar eerder ook al leegstond. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met 3.820 (18,0%).

Vooruitblik

Noordwijk is een duidelijk voorbeeld van een winkelgebied dat zijn kracht ontleent aan iets anders dan het lokale draagvlak. Zolang de toeristische stroom aanhoudt, is de winkelleegstand geen probleem en is het beschermen van winkelmeters tegen omzetting naar wonen een verdedigbare keuze. Tegelijk staat die keuze op gespannen voet met de woningdruk in de Duin- en Bollenstreek, waar het aantal huishoudens fors groeit. Dat spanningsveld — winkelruimte beschermen versus woningen toevoegen — zal de komende jaren scherper worden.

Meld leegstand in Noordwijk

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of horecapand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Noordwijk in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.