Leegstand in Pijnacker-Nootdorp

Het Huidige Beleid

De winkelleegstand in Pijnacker-Nootdorp daalt al enkele jaren stevig: waar vier jaar eerder nog ruim 8% van het winkeloppervlak leegstond, was dat per 1 januari minder dan 3,5%. In Nootdorp stelden pandeigenaren en winkeliers van winkelcentrum De Parade samen een plan van aanpak op om het winkelcentrum toekomstbestendiger te maken, dat het jaar erop zou worden uitgevoerd.

Voor het centrum van Pijnacker ligt de opgave lastiger. Er is niet één oorzaak aan te wijzen voor de problemen van dat winkelgebied, maar een belangrijke factor is dat het centrum is ontworpen vanuit het beeld van de oude dorpskern, terwijl de nieuwe woonwijken elders in de gemeente werden ontwikkeld — het winkelhart ligt daardoor niet waar de meeste inwoners wonen. Het beeldbepalende voormalige Rabobankpand in het centrum van Pijnacker stond geruime tijd leeg en wordt herontwikkeld tot een mix van woningen, winkels en horeca.

Wanneer het centrum niet meer in het midden ligt

De situatie in Pijnacker legt een probleem bloot dat veel groeigemeenten kennen maar zelden zo expliciet benoemen. Een historisch gegroeid dorpscentrum ligt op de plek waar het dorp ooit ontstond; als een gemeente vervolgens decennialang uitbreidt met nieuwbouwwijken aan de randen, verschuift het zwaartepunt van de bevolking weg van dat centrum. Het gevolg is een winkelgebied dat op papier centraal ligt maar in de praktijk excentrisch is geworden, en dat concurrentie ondervindt van wijkvoorzieningen die dichter bij de nieuwe bewoners staan. Dat is geen probleem dat met gevelsubsidies of evenementen op te lossen valt; het is een ruimtelijke kwestie.

De gemeentebrede cijfers zijn gunstig. Op 1 januari 2025 had 1,5% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 370 objecten. Daarvan stond 26% een jaar eerder ook al leeg, een laag aandeel dat past bij een gespannen woningmarkt. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met 1.860 (8,1%). Naast de woonkernen kent de gemeente omvangrijke glastuinbouw, met de bijbehorende voorraad kassen en bedrijfsgebouwen die buiten de winkelleegstandcijfers valt.

Vooruitblik

Pijnacker-Nootdorp hoort tot de gunstigste gevallen: dalende winkelleegstand, lage gemeentebrede leegstand en een overwegend kortdurend karakter. De aandacht kan hier dus uitgaan naar het structurele vraagstuk in plaats van naar schadebeperking — en dat vraagstuk is de ligging van het Pijnackerse centrum ten opzichte van de nieuwe wijken. De herontwikkeling van het Rabobankpand tot een mix van wonen, winkels en horeca is het type ingreep dat daarbij past: functies toevoegen die het centrum ook zonder winkelmotief bezocht maken. Een actueel beeld van welke panden werkelijk leegstaan houdt zichtbaar of de daling doorzet.

Meld leegstand in Pijnacker-Nootdorp

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand in de hele gemeente en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in gemeente Pijnacker-Nootdorp in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.