Leegstand in Ridderkerk
Ridderkerk ligt ten zuidoosten van Rotterdam, ingeklemd tussen de Nieuwe Maas en de Noord, en maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. De gemeente is een van de weinige die kan laten zien dat haar leegstandsaanpak meetbaar heeft gewerkt. Locatus telde in 2024 in het centrum van Ridderkerk 18 van de 182 verkooppunten leegstaand (9,9%), goed voor 8,3% van het winkelvloeroppervlak — een aanzienlijke verbetering ten opzichte van enkele jaren daarvoor.
Cijfers & data
Administratieve leegstand
Er is sprake van administratieve leegstand wanneer er geen inschrijving is op het adres door een persoon of organisatie op 1 januari. De cijfers zijn afkomstig van het CBS, 1 januari 2025. Het zijn geen vaststellingen van feitelijke leegstand, maar het kan wel een indicatie geven.Winkelleegstand
Locatus gegevens over leegstaande winkels en verkooppunten in het centrum van steden. Er wordt per stad het grootste winkelgebied aangewezen en daar geteld — niet in de gemeente als geheel (peildatum 2024).Huishoudens
Verwachte huishoudensgroei op gemeenteniveau (ABF Research Primos prognose 2025). Voor Ridderkerk is geen apart regionaal woningtekortcijfer beschikbaar.Leegstandsbeleid
De gemeenteraad stelde in juli 2020 het Ontwikkelperspectief Centrum 2035 vast, samen met bewoners, eigenaren, ondernemers en maatschappelijke instellingen. Aan het begin van die periode stond ongeveer 17 procent van het centrum leeg. Door flexibel bestemmen kunnen naast winkels ook dienstverlening en maatschappelijke functies zich in het centrum vestigen; daarnaast investeerde de gemeente met de BIZ in de openbare ruimte, groen, horeca en terrassen. Het aantal leegstaande panden nam daarna met ruim een derde af.
Het Huidige Beleid
De gemeenteraad stelde op 2 juli 2020 het Ontwikkelperspectief Centrum 2035 vast, opgesteld met hulp van bewoners, pandeigenaren, ondernemers en vertegenwoordigers van maatschappelijke instellingen. Aan het begin van die bestuursperiode was winkelleegstand een groot probleem: in het centrum stond ongeveer 17% leeg. De gemeente zette meerdere instrumenten in. Door flexibel te bestemmen kunnen naast winkels ook andere voorzieningen zich in het centrum vestigen, zoals dienstverlenende en maatschappelijke functies. Samen met eigenaren en de BIZ onderzocht de gemeente hoe het winkelgebied versterkt en aantrekkelijker gemaakt kon worden. Daarnaast is de openbare ruimte aangepast met meer groen, is horeca aangetrokken en zijn terrassen toegevoegd, waardoor bezoekers er langer blijven. Het aantal leegstaande panden nam daarna met ruim een derde af.
Waarom flexibel bestemmen hier het verschil maakte
De aanpak van Ridderkerk is illustratief voor een verschuiving in het denken over winkelleegstand. Waar het klassieke antwoord is om leegstaande winkelpanden opnieuw met winkels te vullen, erkende Ridderkerk dat er simpelweg te veel winkelmeters waren voor de vraag. Door de bestemming te verruimen konden kappers, zorgaanbieders, dienstverleners en maatschappelijke organisaties zich vestigen in ruimtes die anders leeg zouden blijven. Dat maakt een winkelgebied minder een winkelgebied en meer een centrumgebied — met als gevolg dat het aantal bezoekers stabieler wordt, omdat mensen er om uiteenlopende redenen komen.
Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,9% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 690 objecten, waarvan 40% een jaar eerder ook al leegstond. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met 2.720 (12,7%).
Vooruitblik
Ridderkerk laat zien dat een leegstandspercentage van zeventien procent geen eindstation hoeft te zijn. De daling met ruim een derde kwam niet door één ingreep maar door een combinatie: ruimere bestemmingen, investeringen in de openbare ruimte, horeca en samenwerking met eigenaren. De vraag voor de komende jaren is of dat resultaat standhoudt, want tien procent leegstand is nog altijd meer dan het niveau dat als gezonde frictieleegstand geldt. Een actueel beeld van welke panden werkelijk leegstaan maakt zichtbaar of de daling doorzet of dat de winst weer wegloopt.
Meld leegstand in Ridderkerk
Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.
Over deze pagina
VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Ridderkerk in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.
Bekijk de meldingen op de kaart
Op de kaart van VacantMap staan meldingen van leegstand, aangevuld met redactioneel onderzoek.
Leegstand in andere steden