Leegstand in Zwijndrecht

Het Huidige Beleid

Het overdekte winkelcentrum Walburg is het hoofdwinkelgebied van Zwijndrecht en kreeg een gefaseerde metamorfose, zowel binnen als buiten, inclusief een herinrichting van de openbare ruimte en vervanging van de riolering. In het retail- en horecabeleid kiest de gemeente ervoor kansrijke concentratiegebieden te versterken en locaties zonder toekomstperspectief te transformeren — dat wil zeggen een andere bestemming of functie te geven — met als expliciet doel leegstand te beperken en te voorkomen. Die keuze heeft consequenties: De Passage en De Lindt verloren hun functie als winkelcentrum. De gemeente erkent daarbij dat het verplaatsen van winkelaanbod uit kleinere buurtcentra en winkelstrips ertoe leidt dat die panden leeg komen te staan, en dat transformatie naar een andere passende functie precies daar nodig is om leegstand te voorkomen.

De ambitie is Walburg te ontwikkelen tot het echte centrum van Zwijndrecht: een gemengd en uitnodigend gebied met cultuur, recreatie, horeca en terrassen. Samen met het Stationskwartier en het historische Veerplein moet Walburg de centrale driehoek van de gemeente vormen.

Concentratie en het verplaatsingseffect

Zwijndrecht formuleert scherper dan de meeste gemeenten wat de keerzijde van een concentratiestrategie is. Winkels verplaatsen naar het hoofdwinkelgebied maakt dat gebied sterker, maar laat elders lege panden achter. Of dat per saldo tot minder leegstand leidt, hangt volledig af van de vraag of die achtergelaten panden ook daadwerkelijk een nieuwe functie krijgen. Dat is geen automatisme: buurtwinkelstrips uit de jaren zestig en zeventig lenen zich niet altijd eenvoudig voor wonen, en de eigenaar van zo'n pand heeft niet dezelfde belangen als de gemeente.

Gemeentebreed had op 1 januari 2025 2,3% van de verblijfsobjecten geen geregistreerde gebruiker — 500 objecten. Opvallend is dat slechts 24% daarvan een jaar eerder ook al leegstond, een laag aandeel: de leegstand in Zwijndrecht is overwegend kortdurend. Het aantal huishoudens groeit tot 2050 naar verwachting met 3.750 (18,3%), wat de druk om leegstaand vastgoed om te zetten naar wonen vergroot.

Vooruitblik

Zwijndrecht heeft een helder verhaal: één sterk centrum in plaats van meerdere halfvolle winkelgebieden, met Walburg als kern. De lage structurele leegstand gemeentebreed suggereert dat de markt hier redelijk functioneert. De echte test zit in de panden die door de concentratie hun winkelfunctie verliezen — in De Passage, De Lindt en de kleinere strips. Daar is een pandsgewijs beeld van wat werkelijk leegstaat het meest waardevol, omdat juist die locaties buiten de schijnwerpers van het centrumbeleid vallen.

Meld leegstand in Zwijndrecht

Loop je al maanden langs een leegstaand winkel- of bedrijfspand waar niks mee gebeurt? Staat er een woning bij jou in de buurt al een eeuwigheid leeg? Door leegstand hier te melden, krijgen we een beter beeld van de leegstand en kunnen we sneller nieuwe invullingen vinden.

Over deze pagina

VacantMap fungeert als een onafhankelijk publiek informatie- en meldpunt om leegstand in Zwijndrecht in kaart te brengen, verloedering tegen te gaan en actieve burgerparticipatie te stimuleren.