Wat er speelt
De winkelleegstand bevestigt dat beeld van een mismatch, niet van economische neergang. In het centrum van Eindhoven staat slechts 6,0% van de verkooppunten leeg — ruim onder het landelijk gemiddelde — en in Veldhoven 7,8% (Locatus, 2024). Helmond wijkt daar sterk van af met 17,1%, een aanzienlijk hogere winkelleegstand dan de rest van de regio.
Bij kantoren ligt dat anders, en dat bevestigt de mismatch nog sterker: in 2025 stond 9,7% van de kantoorruimte in de Eindhovense regio leeg — meer dan in Den Haag (5,2%), Utrecht (6,1%) en zelfs Rotterdam (8,5%). Dat lijkt tegenstrijdig voor een regio met een kantorentekort, maar bevestigt vooral dát het een mismatch is: veel van die leegstand zit in verouderde kantoren op minder gewilde locaties, terwijl de vraag naar moderne, duurzame kantoorruimte op toplocaties onverminderd hoog blijft.
De groei van de hightechsector zet de regio ondertussen flink onder druk. Eindhoven passeerde in oktober 2025 de grens van 250.000 inwoners, met een jaarlijkse groei van bijna 3.000 nieuwe bewoners. ASML kreeg in maart 2026 groen licht voor een tweede campus op het Brainport Industries Campus, goed voor een verdubbeling van het aantal ASML-medewerkers ter plekke naar 20.000 — in een regio die de mensen die er al werken nu al niet kan huisvesten. Brainport Eindhoven rekent op zo'n 62.000 nieuwe woningen tot 2030 (ruim 8.000 per jaar), terwijl er in de praktijk maar zo'n 4.000 per jaar worden gebouwd — de helft van wat nodig is.
ASML draagt zelf ook bij: het bedrijf financiert 25% van de regionale woningversnelling, goed voor 245 miljoen euro en ruim 17.000 sociale- en middenhuurwoningen plus 2.200 studentenkamers. Dat neemt niet weg dat de druk op bestaand vastgoed groot blijft: naast Eindhoven ontwikkelen ook Helmond (met de Automotive Campus, gericht op slimme en duurzame mobiliteit), Veldhoven (waar ASML zijn hoofdkantoor heeft) en de gemeenten Best, Son en Breugel en Waalre zich gezamenlijk als bedrijventerrein "Brainport Avenue".
Waarom melden hier belangrijk is
In een regio die zo hard groeit en tegelijk met een fors woningtekort kampt, is elk onderbenut pand een gemiste kans — of het nu een leegstaande woning is, een verouderd kantoor, of een bedrijfsruimte die niet meer aansluit bij de vraag van de groeiende hightechsector. De officiële CBS-cijfers laten alleen zien dát iets leegstaat, niet of dat tijdelijk is of structureel, en gemeenten kunnen niet overal tegelijk kijken. Waar je op kunt letten: leegstaande woningen of verouderde kantoor- en bedrijfspanden waar al maanden of jaren geen activiteit meer is te zien, vooral in en rond Eindhoven en Helmond. Door leegstand te melden, help je mee om deze panden weer in beweging te krijgen — in een regio waar iedere vierkante meter telt.
Vooruitblik
Brainport groeit ook demografisch hard: sinds 2000 kwamen er ruim 109.000 inwoners bij (+15,5%), en het aantal huishoudens neemt de komende decennia naar verwachting met ruim 18% verder toe — een van de sterkste groeicijfers van alle regio's in dit dossier. Die combinatie van een booming hightechsector, een fors woningtekort en een kantorenmarkt die ondanks die groei toch relatief veel leegstand kent, maakt Brainport tot een regio waar leegstand zelden gaat over gebrek aan vraag — en des te meer over de vraag of het bestaande vastgoed wel aansluit bij wat er nodig is. Daarom is het belangrijk om leegstand te melden: alleen zo ontstaat een actueel beeld van welke panden, ondanks alle groei, toch leegstaan.
