Wat er speelt
De winkelleegstand laat een heel ander beeld zien dan de kantorenmarkt, en verschilt sterk tussen de steden binnen Haaglanden. In het centrum van Den Haag staat 6,7% van de verkooppunten leeg en in Delft 6,4% — beide onder het landelijk gemiddelde (Locatus, 2024). In Zoetermeer loopt dat op tot 14,1% en in Rijswijk zelfs tot 16,8%. Beide gemeenten vangen een deel van de overloop aan woningzoekenden uit Den Haag op en zijn tegelijk door de regio zelf aangewezen als herstructureringsgebied — een combinatie die laat zien dat groei in de ene sector (wonen) niet automatisch tot minder leegstand in de andere (winkels) leidt.
Die woningbouwopgave is fors: Haaglanden moet als een van de 35 woondealregio's zo'n 75.000 van de landelijk beoogde 900.000 nieuwe woningen realiseren — de grootste regio-opgave van de Randstad. Grote projecten zoals het Entree-gebied in Zoetermeer en de Schieoevers in Delft moeten daaraan bijdragen. Die schaal van woningbouw maakt de vraag extra relevant of bestaand vastgoed — ook kantoren en bedrijfspanden — wel voldoende wordt benut voordat er nieuwbouw bijkomt.
De regio staat wat kantoren betreft overigens niet stil. De Metropoolregio Rotterdam Den Haag (MRDH) verschoof de kantorenstrategie voor 2025-2035 nadrukkelijk van onttrekking naar gerichte transformatie: gemeenten wordt geadviseerd verouderde kantoren actief om te bouwen naar wonen of creatieve bedrijvigheid. Den Haag zelf publiceerde een eigen transformatieagenda, en eind 2026 worden een nieuw rijkskantoor en het ANBW-kantoor opgeleverd, inclusief Monarch IV — het eerste houten kantoorgebouw van de stad. Landelijk staat inmiddels 9,2% van de kantorenvoorraad te huur of te koop; de markt is daarbij tweeledig — de vraag naar kantoren op toplocaties groeit, terwijl de mismatch bij ouder, minder courant vastgoed aanhoudt. Precies dat oudere segment is wat achter het hoge structurele cijfer van Den Haag schuilgaat.
Waarom melden hier belangrijk is
Het lage aantalcijfer van Haaglanden verhult de hardnekkige leegstand van specifieke, vaak grote panden — maar het beeld is genuanceerder dan alleen "verouderde kantoren die niemand wil". De regio transformeert wel degelijk, alleen ongelijk: nieuwbouw en transformatie concentreren zich op toplocaties, terwijl minder courante panden achterblijven, en gedeeltelijke leegstand — een pand met een geregistreerde gebruiker die het grootste deel van de ruimte niet benut — nergens wordt meegeteld. Juist in een regio met zo'n grote woningbouwopgave is dat relevant: elke vierkante meter die feitelijk niet wordt gebruikt, is een gemiste kans, ook als er formeel geen sprake is van leegstand. Waar je op kunt letten: verouderde (semi-)overheidskantoren die al jarenlang niet van eigenaar of huurder zijn gewisseld, kantoorpanden die duidelijk maar deels in gebruik lijken, en winkelpanden in Zoetermeer en Rijswijk — waar de leegstand beduidend hoger ligt dan in Den Haag en Delft zelf.
